原创《区奕明：打造土地物业拍卖专家》
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从事土地工作三十多年,区奕明先生仍对土地工作有十足的热情,几年前他联合起一批与土地物业相关的专业人士,创办了全坚土地行政控股有限公司,打造了一个以诚信为本、以客为先、受人信赖的土地物业拍卖平台,为热爱的事业发光发热 .
专注地政,踏实做事,累积独到经验
香港新市镇,1973年开始发展,以应付香港人口的增长,並藉以分散挤迫市区内的人口,从而改善香港的居住环境.此时正值香港迎来经济腾飞的时期,新市镇发展工作如火如荼地进行着.而其中,资深土地物业拍卖专家——区奕明先生,就是从这成长起来的.
那时,年轻的区奕明先生受僱於港英政府,主要为新市镇的发展做地政工作,负责从村民手中收购土地等,对政府的收地条例等了解颇多.“七十年代,香港的丁屋政策出台以後,我们作为地政主任,专门负责丁屋的批审工作,手头上批了不少的丁屋,还负责了一些官地的管制工作.後来,我主要负责沙田新市镇的地政工作,前後做了差不多十年,可以说我是亲眼看着沙田新市镇一步步发展起来的.”沙田,是由政府指定发展的第一代新市镇之一,曾经还比较荒芜落後,在发展新市镇以後,迅速发展成为了一片繁荣之地,环境比较舒适.
之後,区奕明先生转到了屯门,同样从事发展新市镇的相关地政工作.围绕着土地工作了多年,他以土地为中心点,接触到许多不同的事物,例如相关的契约、管制的条件、土地的使用等等,令他对土地的认识十分深刻,具备了在社会上一试身手的资本和能力.
1988年,区奕明先生顶着同事及家人的不理解,执意辞去了政府的“铁饭碗”,因为他心中有自己的主张和想法.当时,有人劝说他,做政府工是大家挤破头都想做的事,有长俸,津贴多等,不过他不为所动,对於坚定了目标的他来说,实现目标比这些都重要.
离开政府工作以後,他开启了自己的事业,由於经验丰富,发展得十分顺风顺水,令他在土地这个范围内赢得了长足的发展.然而人生有起伏,事业有高低,由於种种原因,他赔了一大笔钱,灰心之餘,他前往内地寻找机遇,然而十年之长的奋鬥,发展仍是平平.“人生每走一步路都是自己决定的,好与不好,都需要自己去承担.”放眼未来,区奕明先生的眼中仍有火花.
退而不休,斗志昂扬,唤醒内心梦想
2010年,回到香港以後,看到往昔的种种,眼见香港的土地物业拍卖市场颇有前景,区奕明先生遂找到了业界的老朋友,重拾老本行,成立了全坚集团以及全坚土地行政控股有限公司.
而在这时,他已是六十多岁,在许多同事、朋友们选择退休之餘,他卻退而不休,再战商场,与年龄相仿、同样不减当年的老拍档们一起,为他们提供了一个继续发挥精力才幹的好平台,携手共进.
土地物业拍卖,在香港不多,但仍有市场,特别需要拥有丰富经验,懂得各种相关知识的专业人士才能很好地运作,区奕明先生正是这样的专业人士,可以说,两者皆找对了.其一,全坚土地行政控股有限公司是崇尚知识型的拍卖,在土地物业拍卖方面经验丰富,创始人区奕明先生就拥有处理过近千宗相关的土地物业个案的经验,且他本身也拥有庞大的客户源；其二,由全坚承接的每个拍卖个案,都由资深土地专业人士、专业估价师提供物业市值资料,並帮助客户分析市场目标,协助客户设定指导,以便客户做出明智的决定；其三,对於买家来说,全坚的工作人员将亲自带领买家到现场视察,推介其优点、承价能力及物业回报率等.总的来说,会给买卖双方提供专业、贴心服务.
此业务推广以来,已在市场引起了良好的反响.每成功拍卖一笔,区奕明先生的内心都十分开心,“成功完成拍卖,让买卖双方找到合适的土地物业以後,我内心是十分兴奋的.因为这意味着我们公司的这条路线成功了一半.同时,最令我感到开心的是,我们团队裏的土地行政师、产业测量师、土地测量师、城市规划师、资深地产代理等,大家精诚合作,团结互助,无私奉献,有了一个很好的开始.”说起这些,他压仰不住内心的喜悦,希望与大家共创多赢.
成立八年来,全坚集团以“诚信为本,以客为先”为服务宗旨,在土地物业拍卖领域打响了品牌,越来越多人认可了区奕明先生及其团队,从而他们矢志打造的“土地物业拍卖专家”的形象亦日益清晰.
後记：
如今,区奕明先生已年届七十,但工作起来依然精神抖擞,思维十分清晰,对数据也十分敏感,说起话来妙语连珠,令人捧腹,如此状态,真是令一些年轻人都自愧不如.他说,虽然自己年纪大,但希望能以过往数十年的经验服务到有需要的人,而且传递到年轻一辈.
他还担任着香港大学专业进修学院地政讲师一职,将毕生所学一一用心教予後辈,而且他的公司亦聘请了一批年轻的工作人员,让他们从头学起,期望未来的土地物业事业在他们身上得到传承.
“别看我生龙活虎、气势高昂,其实我身上的毛病也不少,如胆固醇偏高,有糖尿病呀,但为什麽我能保持到一路工作不停歇？或许这是我的秘诀：人一定要做事,才能保持大脑不断思考,从而保持健康.只要上帝允许,我是会不断地做下去的.”退而不休的他,做事十分投入有热情,相信他心中的那个梦想也正一步步地蜕变成现实.
物业论文参考资料：
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