原创《夫妻一方无权处分房屋导致合同解除，另一方应对返还购房款承担连带责任等》
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夫妻一方无权处分房屋导致合同解除,另一方应对返还购房款承担连带责任
［案情］张某与池某系夫妻关系,2012年5月25日池某在张某不知情的情况下与闫赛签订买卖协议,将涉诉房屋卖与闫赛,约定房屋价款为75万元,并约定如池某不将房屋卖与闫赛,则应当支付闫赛房屋价款的20%作为违约金.合同签订后,闫赛向池某支付共计75万元,其中537078元由闫赛为池某及张某偿还抵押贷款.2012年11月12日,闫赛办理房屋过户手续时,张某提出对该房屋的异议登记导致过户手续未能办理,闫赛遂向法院提起诉讼.B 市Y 县人民法院一审判决解除池某与闫赛的房屋买卖合同,池某返还购房款75万元、支付违约金15万元并赔偿房屋差价损失60万元,张某对购房款75万元中的537078元负连带给付义务.张某不服一审判决,上诉至B市一中院,认为房屋买卖行为产生于张某与池某分居期间,且张某已于2012年1月4日还贷40万元,剩余贷款仅9.5万元,因此请求改判张某对于未还贷款9.5万元与池某承担连带责任.B市一中院经审理,最终判决驳回上诉,维持原判.
［评析］本案系闫赛认为池某构成根本违约,其无法实现合同目的而主张解除合同并由池某、张某承担相应法律责任的诉讼,张某在本案中不存在独立的诉讼主张,故其所持其为有独立请求权第三人的上诉理由于法无据,张某对于闫赛的诉讼请求所作抗辩,不能对抗池某处分自身实体权利行为的效力,一审法院审理程序并无不当.夫妻一方无权处分共有房屋导致房屋买卖合同解除,另一方应就返还购房款承担连带责任.此时应当注意区分返还购房款与违约金、房屋差价损失等其他违约责任,因后者是由于无权处分一方的个人行为导致,无过错的另一方无需就该部分承担连带责任.夫妻一方在婚姻关系存续期间无权处分共有房屋所得房款为夫妻共同财产,无权处分一方对房款的实际用途不改变其共有性质,即便该行为发生在分居后且另一方对此不知情,也不能对抗买房人的权利,另一方仅可在离婚诉讼中就夫妻债务分担问题另行主张.
离婚时小心一方虚构债务,侵吞夫妻共有财产
［案情］张某（男）和王某（女）因感情不和,诉至法院要求离婚.但就在法院审理该起离婚案件期间,张某的好友李某一纸诉状,将正在离婚的张某和王某诉至法院.请求法院判决张某和王某连带偿还婚姻存续期间,所欠李某的20万元债务.对于该笔债务,张某承认是两年前因为给家里添置家具电器向李某所借,但自己目前无力偿还该笔借款.可对于这笔债务,王某却是一头雾水,她从未听张某说过两年前借款之事.经法院审理查明,张某和其好友李某恶意串通,虚构债务,企图转移张某和王某部分共同财产,判决驳回李某的诉讼请求.因张某和李某干扰司法秩序,侵犯他人的合法财产,法院对张某和李某进行了相应的处罚.在离婚案件中张某也因虚构债务,法院判决对其少分财产.
［评析］近几年的法律实务中,出现最多的情形是：离婚一方当事人和第三人恶意串通,虚构债务,从而侵吞夫妻共同财产,使另一方当事人依法应得的财产大打折扣.《民事诉讼法》第一百一十二条：当事人之间恶意串通,企图通过诉讼、调解等方式侵害他人合法权益的,人民法院应当驳回其请求,并根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的,依法追究刑事责任.《婚姻法》第47条规定：离婚时,一方伪造债务企图侵占另一方财产的,分割夫妻共同财产时,对伪造债务的一方,可以少分或不分.在现实生活中,为了避免自己因为另一方虚构债务、转移财产的行为而损失依法应得的财产.以下几点建议,希望大家在生活中可以擦亮慧眼,识破骗局.1.从借款发生时家庭的经济状况、债权人的经济状况进行举证.2.大额借款可要求债权人提供,借款金额的银行流水.如无法出具银行流水,则不符合生活中的交易习惯.3.向机关报案,通过刑事侦查手段查明借款事实是否存在.通过刑事手段为离婚诉讼收集相关证据.
点评：蕾蕾
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上文结束语:上文是适合不知如何写连带责任和购房和合同方面的合同解除专业大学硕士和本科毕业论文以及关于合同解除论文开题报告范文和相关职称论文写作参考文献资料。
