原创《南开大学金融学院贺佳：多元化调控带来多元化影响》
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1 月18 日, 国家统计局公布数据显示,2017 年全年我国国内生产总值达827122 亿元,GDP 总量在2016年站上70 万亿元台阶后,首次突破80 万亿元大关,GDP 增速比上年增长6.9%,增速在经过近7 年调整后首次实现回升.
虽然有过多人士忧虑经济下行,但是中国经济不会“硬着陆”已基本成为共识.南开大学助理教授贺佳对《中国房地产金融》表示,自己对中国经济的未来持有乐观的态度.
每一个改革点都是机遇
在贺佳看来,中国经济拥有非常多的机遇.
“十九大报告中提到,要从全局的角度全面深化改革.实际上,改革当中提到的每一个点,都是中国经济往前发展的动力和机遇.”贺佳说,“比如供给侧结构改革,比如区域经济一体化发展,比如更开放的格局,这些都是中国经济稳定发展的动力.”
贺佳表示,近期的一段经历让她印象深刻.“我最近去新加坡开会,在新加坡直接刷支付宝,支付宝直接帮我换汇,汇率比机场更优.这让我感触很深,某种程度上,这体现了我们国家经济的新迹象、新气象.”
她同时表示,挑战与机遇是并存的,目前中国经济的挑战主要在于两点：其一,预防系统性金融风险的发生；其二,调结构,“要在调结构和稳增长之间找到平衡点.”
对于自己所研究的房地产金融行业,在2017 年所发生的事以及所受到的影响,贺佳表示,多元化是很重要的一个特点.
“以往调控主要是针对房价,但是现在的调控不再是单一化、一刀切的做法,而是多元化的.比如在地域上,一城一策,对于一线城市、热点城市,目标是房价企稳.对于三四线城市,目标是去库存.”贺佳说,“（这样的政策）给市场带来的影响也是多元化的.”
REITs前景可期
对于2017 年的中国房地产来说,REITs 和ABS 是绕不开的话题.无论是年初魔方公寓的ABS 还是年底保利的住房租赁REITs,都吸引了极大的关注.在贺佳看来,REITs 就是“网红”.“REITs 前前后后已经讨论了十几年,讨论这么久,说明长期来看是有前景的.”
她表示,REITs 的优点是：其一,增加房企的融资渠道；其二,拓展房地产基金的业务和方向；其三,给房企带来新的盈利模式；其四,为普通投资者提供新的渠道.
“目前所欠缺的,是包括税收在内的相关法律政策,但是前景是值得期待的,保利的这一单,给了业界一针强心剂.”贺佳说.
有行业人士向《中国房地产金融》表示,在亚洲金融市场中,因为中国香港和中国内地的崛起,新加坡的新交所有被边缘化的趋势,作为应对之策,新加坡大力发展REITs（包括税收方面的减免等优惠）.曾在新加坡留学的贺佳也表示,新加坡REITs 的发展模式,可供中国借鉴.
对于2018 年的中国经济,贺佳表示,“虽然增速有所放缓,但是2018年会有新的增长动力,比如产业升级,比如消费对于经济的拉动,还有以服务业为主的第三产业、新技术、新能源等等.”因此她对2018 年的中国经济表示乐观.
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