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《新形势下房地产企业方向探析》

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［摘要］房地产行业在推动我国国民经济发展过程中做出了巨大贡献,提升了人们生活水平和质量.但是,房地产企业发展过程中存在很多风险,严重影响了房地产企业的未来发展,并且由于房价比较高,导致房地产市场存在很多问题.文章分析了新形势下房地产企业发展过程中存在的问题,并针对房地产未来发展方向展开论述.

［关键词］新形势；房地产；企业；发展方向

［DOI］1013939/jcnkizgsc201806034

1房地产企业发展存在的问题

在房地产企业发展过程中,房价的不断提升为企业创造了巨大的经济利润,但也存在很多经济泡沫,增加了企业实际经营的风险,导致房地产经营发展存在很多问题.

11房价不断出现增长

随着我国城市化水平不断提升,城市人口呈现快速增长,人口密度不断增加,相应的住房需求量不断增加,导致城市土地资源日益紧张,住房出现了供不应求的局面,导致房价不断增长.并且在众多消费者和投资者的推动下,不断进入房地产市场,进一步推动了房价的增长.房地产企业为了追求更多的经济利润,就会通过提升住房,从而产生了巨大的经济泡沫,增加了房地产发展运行的风险.

12房地产市场自身存在的问题

虽然我国房地产市场非常繁荣,出现了大量的高端住房,甚至供大于求,但商品房和保障性住房库存量比较少,导致房地产市场供需结构不合理,导致房地产成倍增加,这对人们的购买力产生极为不利的影响.并且在房价不断上涨的情况,更多的资金流入房地产市场,再加上房地产企业质量良莠不齐,导致房地产市场管理不规范,从而出现各种纠纷,对国民经济的健康发展产生不利影响.

13没有建立完善的房地产金融体系

当前,为了规范我国房地产发展行业,在实际管理过程中,政府出台了一系列的调控政策和规范.但是受到内外因素的影响,还存在很多亟待解决的问题.首先,在长期房地产实际发展过程中,房地产市场发展过度倾向于开发贷款,导致住房信贷发展不足.与国外发达国家相比,住房消费信贷占整个房地产信贷总额的70%以上,但就目前而言,我国消费信贷占整个房地产信贷总额不到10%,不仅影响了房地产市场发展,而且增加了银行运行风险.

14没有建立长期发展的战略规划

就目前而言,我国房地产企业为了追求更多的经济利润,主要通过增长进行获益,但是缺乏核心的竞争力,没有结合实际的房地产市场,建立长期的发展战略规划,从而影响了房地产企业的健康发展.同时在实际发展过程中,房地产企业主要通过银行信贷进行房地产建设,一旦出现资金链断裂的情况,就会对房地产企业造成致命打击.因此,在房地产企业实际发展过程中,需要制定长远的发展规划战略,不断拓宽融资渠道,保证企业健康运行.

2房地产企业未来发展方向分析

在房地产企业发展过程中,需要创新发展新思路,结合房地产市场变化情况,制定长远的发展战略,明确发展思路,引进更多的专业人才,从而推动企业的良性发展.

21融入可持续发展理念

为了满足当前房地产发展的需求,在房地产企业发展过程中,要不断融入可持续发展的理念,进一步优化资源配置,坚持绿色发展,不断采用新型的节能材料,进一步保证建筑工程质量,提升建筑性能.同时要把房地产发展与可持续发展战略相结合,坚持循环利用的发展理念,提升资源的利用率,创造更多的经济效益.

为了顺应日益激烈的市场竞争,房地产企业要依托自身资金、技术以及资源优势,加强内部控制,不断引进先进的生产技术工艺,满足当前房地产企业可持续发展的要求.在进行房地产施工管理创新的过程中,应该重视企业的文化和品牌效应,在实施的过程中注意对高素质人才的培养.

企业应该根据市场的变化,不断更新高素质人才,尤其是管理阶层的思想应该与时俱进.只有适应动态的市场变化,企业才会获得更多的经济和社会效益,在市场中所占的分量和开拓能力也会越来越大.房地产施工企业在执行项目的过程中,必须提升自身的竞争力,以最好的状态进行市场竞争.

22融入智能化、数字化的元素

随着计算机信息技术的发展,极大地改变了当前社会生产方式.作为房地产企业,为了适应当前社会发展的要求,需要引进计算机智能化和数字化技术,加强内部管理,明确企业发展思路,为企业发展创造良好的工作环境.同时房地产企业要建立完善的现代化信息管理系统,进一步提升企业日常管理的效率,优化资源配置.

23融入美学思想

在房地产项目建设过程中,为了满足当前人们多元化的需求,房地产企业要不断提升自身施工技术,融入美学思想,不断借鉴国内外先进的施工理念,从而赋予建筑更多的人文精神,满足人们对精神文化的需求和审美需求.因此,为了进一步拓宽房地产开发市场,房地产企业需要做好审美调查工作,在保证建筑工程施工质量的前提下,不断创造美的建筑,帮助企业发展树立良好的外部形象,推动企业的长远发展.

24注重现代房地产的实用性

在进行当前房地产建设过程中,为了满足当前房地产发展的需要,在实际发展过程中,房地产企业在追求建筑美的同时,要重视房地产开发项目的实用性,结合实际情况,树立可持续发展的理念,对建筑结构进行优化设计,保证建筑结构的稳定性和安全性.另外,在房地产项目建造过程中,盲目地追求美观造型,导致施工质量满足不了设计标准,就会浪费大量的人力物力,出现资源的严重浪费.因此,在房地产项目开发过程中,房地产企业既要重视建筑的美观性,又要重视建筑的实用性,从而创造更多的社会效益和经济效益.

25不断扩展房地产企业融资渠道

对于房地产企业而言,资金链对企业经营发展产生极为重要的影响.为了推动房地产市场经济的发展,国内外市场出现新的变化和特点,再加上生产资料和劳动力成本不断增加,作为房地产企业,需要不断拓宽融资渠道,转变经济增长方式,促进企业转型升级.并且随着房地产市场正处在加速扩张期,蕴含巨大的消费能力,极大地推动了城市化进程,房地产市场规模不断扩大,给当前房地产企业提供了重要的发展空间.在新的形势下,随着房地产经济的发展,需要不断引进先进的生产技术,推动科技创新,从而提升房地产企业的核心竞争力,在实际发展过程中,不断开发新的技术和材料,提升企业的经济效益,保证人们的生活质量.

26房地产市场逐渐走向成熟

我国房地产市场迅速发展,为国民经济的发展做出了巨大的贡献,但是也面临着很多亟待解决的问题.在我国政府宏观调控的前提下,国家出台了一系列政策和条令,对房地产市场进行科学合理的引导,保证我国房地产市场朝着健康方向发展.同时在房地产市场发展过程中,要严格遵守市场经济的发展规律.房地产企业在实际发展过程中,要依托自身优势,制定长远的发展战略,从而满足当前房地产市场迅速发展的需要,提升自身的竞争力,为房地产企业未来发展,打下良好的基础.

综上所述,在房地产企业发展过程中,会遇到各种潜在的风险,需要经营管理者结合实际情况,分析房地产市场变化特点,认真总结经验,加强对融资渠道的管理,防止资金链断裂,同时要制定长远的发展战略规划,明确下一步工作标准,规范自身行为,降低在发展过程中的风险,为房地产企业发展创造更多的经济效益和经济利润.

参考文献：

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