原创《楼市调控加码释放什么信号？》
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9月22日开始,楼市迎来新一轮密集调控期.2天内,西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉8个城市密集出台楼市调控措施,其中6个城市实施了限售.
事实上,自去年10月以来,这些城市已陆续出台过楼市调控措施,其中武汉和南昌已发布多个“升级版”,此次是再度加大调控“药量”.
那么,为什么这8个城市要加码调控？业内人士分析认为,此轮调控具有精准性,“哪里房价上涨明显,调控就指向哪里”.
记者注意到,此次调控加码的城市多不属于15个一线和热点二线城市,但却是近期新一轮房价和交易量上涨的城市.这些城市多为人口净流入,存在房价上涨的压力,调控进一步收紧在情理之中.
“向市场传递了明确的信号,表明楼市调控在一段长时间内不会放松,有助于引导市场预期.”链家研究院院长杨现领说.
克尔瑞研究中心分析师杨科伟认为,限售政策对需求端最大的影响就是改变此前“急买急卖”的短期持有心理,通过降低交易频次,消除短期获利心理,以抑制投资投机性需求,符合“房住不炒”的精神.
“限售等调控政策短期内对于市场降温,引导消费者预期,会起到相应的效果,但长期看仍然需要长效机制的配合.”杨现领认为,从各地政策看,后续预计还会有更有力、更完善的措施出台.
（摘自9月25日《经济日报》）
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