原创《从建筑装饰材料那些事谈谈装饰工程造价控制》
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从建筑装饰材料那些事谈谈装饰工程造价控制
章洪英 常州常申会计师事务所有限公司
摘 要：为更好的减少或避免与装饰设计、材料供应等单位在信息沟通上的各类分歧,造价咨询人员需要充分理解装饰设计意图、深入材料市场、通过各类信息源的有效对接以及设定装饰材料风险条款等相关措施加强装饰工程造价控制.并通过相关行业组织,充分完善和补充相应材料及计价定额数据库,规范和促进行业发展.
关键词：装修材料；市场风险；分歧；合同条款
中图分类号：TU723.3?文献识别码：A?文章编号：1001-828X(2018)006-0-01
作为一名装饰工程的造价咨询人员,在造价控制的实施过程中,应该做好以下几方面的工作.
一、保持信息对称,避免各类分歧
编制装饰工程的招标控制价,最让造价咨询人员头疼的并不是繁琐无味的工程量计算,而是纷繁多样的装饰材料的设定.在编制控制价过程中,造价咨询编制人员能否准确获取图纸所需材料信息,能否详读设计意图成为控制关键.
与设计方的分歧往往不是产品材质,而是在于装饰材料所呈现的装修特征,设计图纸描述不能准确反映设计产品形态.此类问题在石材装饰中最为突出,在呈现形态分歧上以爵士白大理石为例.爵士白石材花纹清晰,质地底白.纹理独特,更有特殊的山水纹路,有着良好的装饰性能,深受众多建筑设计师们的钟爱.然爵士白石材质地底白的白的程度,山水纹路的清晰及优美程度将在极大程度上影响爵士白石材的材料,优等品2cm厚度一般市场在700-1000元/m2,普通品2cm厚度一般市场在300-400元/m2.往往设计图纸仅描述材质本身,并不说明具体材质要求,而真正造价控制的关键又集中在具体材质要求上.
在品种品质分歧上以莎安娜米黄大理石为例.莎安娜米黄是一款高档的室内装饰材料,底色为纯净的米,质感近似玉石,色调柔和,有相对规律细白花.全世界石材装饰界都极力追捧这个品种,因此市场上也有很多与莎安娜类似的甚至可以替代莎安娜的产品,比如：人造莎安娜,新莎安娜,还有欧典米黄,新闪电米黄等等,有的与莎安娜极为相似,欧典与新闪电就可以充当.以上形态及品质上的差异在设计图纸上一般难以具体呈现,效果图的展现效果是否能与市场供应材料相匹配,也考验着造价咨询人员个人判断及资源信息.故在编制招标控制价时,设计图纸信息传递是否准确,咨询人员是否能深度了解设计师设计意图,准确把握设计材质品质,成为确定材料的核心技术.同样此类装饰效果较强的石材的选定,到底是何种花纹图案,何种设计效果,很大程度需要在设计阶段就进行详细解读,封小样,出实物图片等形式可以帮助造价咨询人员解决询价形式上的困扰.
工程造价控制水平的高低已经不是靠普通的询价、简单套用定额那么简单了,尤其是装饰工程,你是否融入了设计意图、是否潜心研究过装饰材料,都决定造价控制的效果,所谓“练拳不练功,到老一场空、修身要先修心”,是同一个道理.
二、有效制定条款,控制投资风险
因装饰市场波动而需要设定风险防范条款.由于一般小型装饰工程项目建设周期短,2-3个月的建设周期装饰材料的波动一般微乎其微.故小型装饰工程项目此类因波动而出现的重大风险的概率一般较小.而随着全年度、全周期的大中型装饰施工项目也越来越多,项目投资规模也越来越大,对于此类建设周期长,投资规模大的装饰工程项目,若无有效的风险防范意识及防范机制,装饰主要材料一味依托招标控制价的单一控制、一味依赖市场投标的一锤定音,风险往往无法控制,双方权益也无法得到有效保障.
结合上述几个方面的分歧,承发包双方应通过设定相应风险条款,方能有效保护各自的权益.现阶段甲供模式、甲定乙供的发包模式在装饰工程中显得相对较为适合.甲供模式,发包方直接采购主要材料,能有效控制供货渠道,保障材料质量,但会增加发包方相应管理费用.甲定乙供,承包方总包管理费或总包服务费用相对较高,承包方可能会还会为自己利益与供货商再次谈判,造成工期延误或者实际供货品质降低.为此在项目招标阶段,相关发包模式及风险条款的设定需要结合项目类型特点,分析采购品牌数量及建设单位自身情况来进行综合决策.招标前期对装饰工程主要材料的针对性市场调研工作在招标及合同条款的设定上显得尤为重要.通过市场反馈信息,优化设定招标材料档次及水平,在招标过程中有效约定总包管理费或总包服务费相应收费比例,有效设定涨跌风险条款,方能有效控制风险,确保装饰工程造价能得到控制.
三、完善造价规范,及时更新补充计价定额库
随着装饰工程的建设规模的越来越大,近几年来关于计价的矛盾越来越突出,尤其在项目出现经济纠纷而需要采取仲裁或诉讼等处理途径时,鉴定的计价依据往往还是需要参考各地相应各专业计价标准.然而建筑装饰工程工艺日新月异,工程材料推陈出新,地方性建筑与装饰工程计价表因定额子目的局限性和有限性难以满足解决众多建筑装饰工程造价计价的需要.以熟悉的装饰橱、柜、门、窗等装饰项目为例,工厂化生产,私人化的加工模式在装饰工程中运用的越来越多,现场数据采集,分析设计定稿,统一上门安装的流水化作业、标准化生产让工期得到有效保障,让装饰形态效果呈现的更加精美.然对于此部分的定价,很大程度上困扰相应造价咨询人员.现有计价定额类型基本为现场制作安装工艺编制,并非成品工厂化、标准化生产类型,很大程度上制约了对此类信息源的准确核定,定价是否合理的水平完全取决于造价咨询人员的专业测算程度和市场调研深度.及时修编、补充相应计价定额,定期或不定期发布补充定额已成为迫切需求.另一方面,补充定额的修订及补充申报工作一直以来是造价行业的一块空白,随着造价协会、造价管理部门职能的日趋完善,随着造价咨询体系的逐渐健全,亟待需要通过各相关造价从业机构及人员在日常工作中注重对在对新工艺、新材料补充定额的收集整理工作,行业主管部门也应充分调动行业各相关造价机构及人员的积极性,通过大数据平台论证分析、并定期发布、行业反馈等形式促进相关定额计价体系的补充与完善.
装饰材料论文参考资料：
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