原创《中国房地产上市公司偿债能力》
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【摘 要】随着我国经济市场的不断增长,近年来,房地产行业呈现出了连年增长的趋势,商品房的不断攀升,在为我国经济作出贡献的同时,也为未来房地产行业的发展积累了一定的风险.因此,政府应及时针对这一现象采取调控政策,控制房地产行业的投资行为,以此保证房地产行业的未来健康有序发展.本文通过对中国房地产上市公司的偿债能力恶化原因进行分析,探究改善当今房地产公司的偿债能力策略,以此促进房地产行业的健康可持续发展,以此维护社会经济稳定.
【关键词】房地产行业；上市公司；偿债能力
随着房价的飞速增长,地产泡沫现象开始越发严重.政府为了有效维持房地产行业的健康平稳增长,开始有目的性地抑制房地产的投机行为,并出台相关政策进行合理调控.近年来,房地产行业开始出现松动,一线城市房价有所好转,地产企业的库存也因此增加,资金紧张现象严重,企业的偿债能力也因此受到影响波及.以下就对中国房地产上市公司的偿债能力进行分析与研究,旨在维护房地产行业的健康稳定增长.
一、中国房地产上市公司的偿债能力恶化原因
（一）融资渠道单一有限.多数房地产公司由于投资数量巨大、开发周期长以及资金回收慢等特征,其投资回收时间通常要维持在3年左右,上述这些特点都决定了房地产公司需要大量的资金支持运转,加之中国市场目前的经济环境,使银行成了房地产公司的融资首选.基于当前的市场环境而言,若房地产上市公司过度依赖银行提供的资金支持,则会使自身融资渠道过于单一,因此而承担较大的资金风险.一旦货币市场发生动荡,将会直接威胁到企业的资金运转,影响企业资金链.
（二）政府调控政策.由于我国房地产行业的变动,我国政府针对房地产行业的发展提出了针对性改进建议,以此巩固房地产前期的调控结果,促进房地产行业的健康有序发展.各地方政府响应我国财政号召,分别出台了促进房地产行业进步的政策,并取得了较为可观的成效.由于各大城市商品房交易数量出现了大幅度下跌的现象,交易已经实现了平稳增长.部分城市土地出让数量也明显减低,土地流拍也时有发生,商业地产因此得到了明显好转.上述政策的变化都对房地产企业的销售增长速度造成直接影响,加速企业资金回流.
（三）通货膨胀大环境.目前我国已经进入到通货膨胀时期,农副产品的数量与正在持续增长,人工费用与基础材料的上调必然会对房地产企业造成直接影响,提高房地产经营成本.由于通货膨胀的出现,如今房地产企业拥有大量预售房,严重的通货膨胀必定会直接降低企业的经济效益.多数开发商难以通过内部渠道处理好各项自我消化,只能尽力发挥成本转移的价值,最终将这些负担移驾给消费者.但是政府并未针对此出台调控政策,房地产行业因此缺乏上升与进步空间,从而直接影响上市公司的偿债能力.
二、改善当今房地产公司的偿债能力策略
（一）拓宽融资渠道.由于我国银行资金储备率的降低,但是政府已经明确表示并不会放松房地产的经济政策,由此可见,未来中国房地产企业资金面临着巨大的压力.基于目前的房地产状况而言,房地产上市公司可适当增加股权的基础投资成本,最大限度减低企业负债率,以此强化企业对各项市场风险的抵抗能力,维持公司在激烈市场竞争中的稳定生存.同时,房地产上市公可以尝试与建筑承包商进行共赢合作,通过承包商垫付款项的方式,减低自身的经济风险.除此之外,房地产上市公司可以使用信托融资的方式,拓宽企业融资渠道,建立强大的资金链条.
（二）改善负债结构.房地产上市公司应力争调整负债结构,尽量缩短企业的借款时长,拉大预收款项数额的比例,同时适当增加长期借款比例.适当改善企业的负债结构,稳定负债情况,尽量缩短欠款偿还时间,可以最大化降低资金流动风险.这种方式可以有效改善长期资本的房地产经营状况,以维持房地产上市公司的健康稳定发展.
（三）改善资金流结构.房地产公司应适当减低自身的市场占有速率,尽量减少预售商品数量.虽然预售商品房可以短暂缓解房地产公司的运营状况,但这并不是一个长久之计,严重时甚至可能会影响到后续的资金使用情况.加之我国市场的通货膨胀下乡,其必定会在无形之中增加预售商品房的开发成本,从而减低企业的后续经济利润.由于多数房地产上市公司依靠银行贷款作为资金支撑,因此房地产上市公司若想取得长久的发展,就务必要控制好市场的扩张速度,以实现与自身流相匹配的企业增长速度.
（四）多元化经营业务市场需要多元化的发展力量,房地产上市公司也是同理.若想实现长久健康的稳定发展,就要积极拓展自身业务,其中包括物业收入、租金以及酒店与其他业务收入等.从多样化的经营方式中,选取适合自身发展的市场经济元素进行设计经营,合理使用流,以此弥补房地产产业的不足,规避负债率,减少经济风险.
三、总结
综上所述,近年来,房地产行业已经逐渐成为中国社会经济的支柱产业,由于美国次贷危机的发生,我国开始调整对房地产公司的调控政策,在一系列政策的下,我国房地产开始呈现出迅猛发展态势.房地产上市公司若想实现长久稳定发展,就要从自身入手,拓宽融资渠道,改善负债结构,力争在稳定流的同时,多元化经营业务,以此促进房地产行业的健康稳定增长,维护社会稳定.
中国房地产论文参考资料：
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