原创《另类公司的风险投资》
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本刊特约苗中杰
《红周刊》：在房地产板块中,今年表现最突出的泰禾集团,一个多月的时间股价涨幅超过160%,但随后几乎被腰斩.公司股价当初上涨,是因为其董事长接受媒体采访时称2018年泰禾集团销售额的目标是2000亿元,那么它能实现吗？
小徐：此泰禾集团非彼泰禾集团,目标2000亿元的泰禾集团指的是上市公司的大股东,而非上市公司,不过上市公司泰禾集团确实是房地产上市公司之中的“另类”.
《红周刊》：为何“另类”呢？
小徐：其实我说的“另类”,是指泰禾集团的房地产项目基本没有太多普通住宅,目前绝大多数房地产上市公司普通住宅项目占比较高,而泰禾集团则是高端项目占主要部分.以其“北京院子”为例,房天下网站信息显示,其小户型品种每套的最低售价高达1.98亿元,而该项目大户型面积约为小户型面积的3.37倍,售价可想而知.
《红周刊》：我很好奇这么高的,销售情况如何？
小徐：房天下网站的信息显示所有户型全部售完.
《红周刊》：泰禾集团开发的项目多半如此吗？
小徐：当然不是,“北京院子”算是泰禾集团楼盘中最高端的品种,其他项目远没有如此之高,不过虽然远不及“北京院子”,但在各个城市之中其开发的以泰禾“院子”、“大院”、园系、府系等系列为核心的楼盘均为高端住宅.2017年年报显示,报告期内公司获取土地792.80万平方米,计容建筑面积为1069.21万平方米,从容积率这一点就不难看出,公司走的是高端路线.
《红周刊》：我现在明白了你说的“另类”是什么意思了.
小徐：收益和风险永远是成正比的,投资股票想获得高收益不可避免地要面临高风险,地产项目也是如此.
高端住宅面临的需求人群不同,目前来看需求火爆,未来一旦购买力下降,其风险远高于普通住宅数倍.投资具有两面性,如果你不能有效控制投资风险,我奉劝你远离这样的投机品种,还是关注低估值的公司更适宜.
《红周刊》：“另类”公司还有哪些？
小徐：南山铝业算是一个吧.
风险投资论文参考资料：
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