原创《图解公积金贷款买房的好处和限制》
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导语：公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款.众所周知,公积金贷款的比率比商业贷款利率低,但是它不仅有好处,也有限制,本文就带大家了解—下！
十大好处
1．归个人所有
实行专户存储,任何单位和个人不得挪用,凡构成犯罪的都要依法追究刑事责任.
2．资金可翻倍
员工个人按本人工资额的5%-12%范围内缴存,单位按同等比例补贴.
3．可滚动利息
国家规定,6月30日为公积金的结息日,单位和员工缴存的住房公积金具有“利滚利、息生息”的特点.
4．可享受免税
国家规定,住房公积金免征所得税,缴存部分可作为个人收入所得税扣税项目,在缴交个人所得税前扣除.
5．可提前提取
员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或生活困难均可凭相关证明资料,提前提取住房公积金.
6．可申请贷款
凡正常足额缴存住房公积金1年以上在构建自住住房时,可申请比商业银行贷款利率优惠的住房公积金低息贷款.
7．可节省资金
住房公积金贷款利息低、贷款年限长、还款灵活、去年起贷款利率又下调0.25%.
8．可提前还款
正常还款满半年后可进行提前还款.不受时间、金额、次数的限制、且不收取任何费用.
9．可做养老金
员工退休后,凭相关材料,可一次性提取全部住房公积金本息和余额,相当于养老金,保障晚年的生活质量.
10．增强凝聚力
建立住房公积金制度,增强员工的企业认同感、归属感及凝聚力,提高工作积极性,让企业更好地留住人才.
五大限制
1．贷款有限制
公积金贷款有最高额度,夫妻申请额度一般高于个人,相差近1倍,但不能满足一线城市的购房需求.
2．申请组合贷款被银行、卖方拒绝
组合贷款涉及公积金中心、银行等多家机构,办理流程慢.而且相当于一套房产抵押给了两家银行,对银行不利.
3．受开发商“歧视”
由于贷款时间长、回笼资金慢,所以对开放商来说要承担的风险更高,买新房容易遭到开发商“嫌弃”.
4．缴存时间有要求
公积金管理时间要求：一般情况下,申请贷款时间连续足额缴存公积金6个月（含）以上,且公积金账户处于缴存状态.如果断交,将导致无法申请公积金买房.
5．公积金账户余额不足影响贷款额度
有的城市确实把公积金账户余额作为计算贷款额的条件之一,账户余额太少,能申请到的贷款额度也就越低,达不到预期值自然会影响买房.
摘自《21世纪经济报道》
好处论文参考资料：
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