原创《创聚变寓未来第三届中国房地产租赁领袖峰会圆满落幕》
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2018 年8 月11 日,创聚变·寓未来,第三届中国房地产租赁领袖峰会暨2018iHoBand 寓新榜发布在北京四季酒店隆重举行.本次峰会由中国房地产业协会指导,iHoBand 主办、中国房地产金融媒体主办,金砖传媒、公寓最前线联合主办,一房科技集团特别支持,中国房地产存量资产暨城市更新理事会承办.
我国房地产市场正在经历深刻的转变,由“轻租重售”的格局逐步向“租购并举”的方向转变,租赁市场已成为新型住房体系的重要组成部分.租赁行业的快速发展,吸引众多企业入局,同时也得到了资本的青睐.
中国房地产业协会会长刘志峰在此次峰会上带来题为“引导住房租赁服务美好生活,促进长租公寓高质量发展”的演讲,他表示,大力发展住房租赁市场,支持专业化租赁机构发展,建立住房租赁服务平台,为群众尤其是新移民、新就业人群提供稳定的租赁住房,是建立“租购并举”住房制度的重要部分,也是调整完善住房供需结构、解决住房不平衡不充分矛盾、创造美好居住生活的主要途径.
中国房地产业协会副会长、秘书长、《中国房地产金融》杂志社社长冯俊也指出：“我国发展租赁住房有几方面的意义.一是改善住房供应结构,在房地产供应侧改革中是补短板.二是减弱住房投资品属性.三是促进住房租买选择机制形成.四是完善住房市场的自我调节功能.”
据不完全统计,目前全国超过50 个城市已发布住房租赁的支持性政策.这些政策给住房租赁行业带来极大的促进作用,并给行业中的长租公寓运营商带来巨大的发展机遇.
贝壳研究院院长杨现领通过行业数据向我们展示了公寓行业的发展变化以及风险挑战,杨现领说：“未来最大的红利是2 亿流动人口,未来怎么为2 亿流动人口通过集体建设用地的盘活提供租赁住房.流动人口有着家庭化流动、定居时间长、城内流动高的特点,因此为标准化蓝领公寓带来非常大的空间,但我们做得还非常有限.”
作为长租公寓运营企业的代表,优粒智寓CEO 袁培在演讲中表示,住房租赁未来发展可期,挑战和风险也不可避免,优粒智寓也将在政策支持、市场认可的前提下,利用自身优势向前发展.
自2016 年以来,以长租公寓运营商为代表的众多租赁企业获得了融资.数据显示,仅2018 年1 月至今,长租公寓就吸引了包括股权融资、资产证券化在内的近万亿元资金注入.房地产市场格局的转变以及资本的大量入场,让长租公寓呈现爆发式增长.
有数据显示,全国的品牌长租公寓已达到1200 家.主要分布在北上广深一线城市及浙江杭州、四川成都、湖北武汉、天津、江苏南京和苏州等热点二线城市.其中北上广深一线城市的集中式品牌长租公寓数量占集中式品牌长租公寓市场的近70%.
在政策利好、品牌公寓集中发展的背景下,2018iHoBand 寓新榜也应运而生.2018iHoBand 寓新榜是由iHoBand 联合公寓最前线、《中国房地产金融》杂志历时500 多天,涵盖全国近32 个城市、200 多家企业,从线下调研到线上分析而形成的公寓行业综合性榜单.
本次公布的榜单包括iHoBand寓新榜综合榜单：年度集中式公寓TOP50、年度分散式公寓TOP50、年度服务式公寓TOP10；以及iHoBand寓新榜特色榜单：年度领袖企业及人物、年度新锐企业及人物、年度领袖服务企业.
本次峰会来自公寓运营商、房地产企业、投资机构、金融机构等房地产租赁产业链的领袖嘉宾以及行业学者,围绕2018 年中国房地产租赁领域政策趋势、公寓企业运营管理、存量时代公寓行业新金融体系包括资产证券化发展与供应链金融的发展、公寓智能化趋势等行业热点话题展开探讨,共议行业发展.
此次峰会一方面聚焦长租公寓未来资本之路,探讨长租公寓为何受到资本的青睐？资产证券化等创新金融方式将怎样助力行业发展等话题.
另一方面畅谈政策风口下长租市场机会.在住房租赁市场的各项利好政策不断出台、“租购同权”、“租售并举”等新型住房制度的政策支持下,长租公寓企业该如何利用政策红利？未来中国房地产租赁政策趋势又将有哪些？
另一方面,大会针对长租公寓市场远景,及投资回报率、空置率制约了长租公寓发展等痛点,分享长租公寓的运营管理有何秘诀,企业该怎样化解行业痛点等问题.
中国房地产论文参考资料：
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