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《房地产管理中房产测绘意义的分析》

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【摘要】近年来,我国经济迅速发展,城市化进程加快,住房制度深入改革,使得房地产行业业务逐渐增多,房地产管理受到越来越多的关注,房产测绘作为房产测绘和管理工作的基础,受到广大消费者的密切关注.基于此,本文将着重分析探讨房地产管理中房产测绘的意义,以期能为以后的实际工作起到一定的借鉴作用.

【关键词】房地产；测绘；意义；措施

【中图分类号】P271

【文献标识码】A

1.房地产管理中房产测绘意义

1.1 房产测绘能够为房屋产权人提供一定法律保护方面的依据

经过了房产管理部门确认发证之后的房产测绘结果具备法律上的效力,也正是因为这样,其能够成为处理产权纠纷方面的重要依据.它和购房人的利益是直接挂钩的.房产测量的整个过程上都是有着严密的科学性的,如其测量精度以及面积的计算等,因为其较高的科学性,产权管理部门才能够借此来为产权人提供法律保护的重要依据,与此同时还能够为审核违章占地、土地使用权以及房屋所有权的纠纷提供了可靠、科学的依据.

1.2 房产测绘能够为房产行业管理提供重要的依据

房产行业管理是城市与国家实行各项管理中一个重要的组成部分,其实质为国家以及政府对房产经济关系以及其运行活动的调节与控制.因为房产分幅的平面图所采用的都是1：1000 或者是1：500 的大比例尺作为测图比例尺,一般房屋分层分户平面图以及房产分丘平面图所采用的是1：100 ～ l：500 的大比例尺,有的时候时也会用1：50 的比例尺来进行测图,图上所表示的内容比较的多,有关权属界限、建筑层数、结构、建筑面积、建成年代以及房屋边长等房产要素,这些都需要准确、清晰的注记好.房产图以及测绘所得到的属性信息是房产行业进行管理的重要依据,尤其是通过以图管证、以图管房、以图管业、以图管档,能够避免房屋出现漏登、重登现象,防止产权瞒报以及虚报,能够较好的防止出现产权纠纷等问题.

1.3 房产测绘能够为城市规划建设和管理提供决策上的依据

城市房屋是城市组成的重要部分,同时城市房屋规划建设以及管理的水平能够直接反映出一个城市中人民的精神文明以及物质文化生活程度.对于政府而言,城市的规划建设以及管理是其一项重要的工作,要想将这一项工作做到位,就一定要掌握以及了解好这座城市建设的历史、现状和房屋的结构、分布、用途以及数量等等,而房产测绘的成果不但有房产图,还包括房产空间数据信息以及房屋属性信息,这也就表明房产测绘能够为城市规划建设和管理提供一些决策方面的依据.

2.房产测绘技术措施

2.1　GIS 测绘技术

GPS 卫星定位技术的应用.GPS 卫星定位技术是一种实际生产生活中较为常见的技术,主要是借助太空21 颗卫星和地面监控系统实现,通过用户信号接收终端,实现不同信号的交互处理.一般情况下,GPS 终端设备在运行中,系统会形成相对应数据,借助终端软件实现数据的计算和处理,形成最终高精准度的测量数据.与此同时,运用GPS 卫星定位技术时,对于部分环境条件较差的地方,为了确保测量精度应该进行多次反复测量,尽可能降低测量误差.RTK技术是一种在GPS 卫星定位技术基础上,进一步发展而来的时事动态测绘技术.将GPS 信号接收器安装在系统某个节点上,通过信号接收器来收发卫星信号,实现信号数据的处理,获得实时观测数据.与此同时,此种技术还可以借助基准台控制得到相应坐标,将测绘数据输入到测图系统中实现数据的计算处理,达成房产测绘目标要求.就RTK 技术发展现状来看,以其独特的优势被广泛应用在房产测绘中,成为房产测绘领域中一项突出技术,可以获得更高精准度的测绘结果.

2.2　RS 影像技术

RS 影像技术基于遥感技术展开,它的主要技术实施对象就是对空间数据的大面积采集,通过技术系统本身来为房产产权测绘部分提供立体化三维形式的测绘图.一般来说,RS 影像技术会对房屋建筑产权面积进行标准规范,它的测图比例为1:500.另外,该技术还利用到了多光谱航空摄影与高分辨率遥感卫星来为系统获取图像信息,并按照影像图来精确测绘房屋产权面积比例,确保房产测绘成果高质量,此时的测图比例也可以达到1:10000 甚至以上.

2.3　全站仪技术

全站仪是当前房产测绘工作中的主要数据测量设备,它通过点坐标来显示房屋面积与形状.举例来说,在某些已施工完毕的房屋内可能会存在某些不规则图形,如果仅在施工图中是找不到这些图形的,而全站仪就可以测出其图形的具体点坐标,并通过坐标来计算不规则图形面积.常规房屋面积测绘对某些边长过长的状况常常束手无策,如果采用全站仪就能为过长边长设置坐标,通过坐标联系来计算总边长结果.这主要是因为全站仪设备内部存在微处理器与测角测距装置,所以它能够对某些房屋测量较困难位置进行自动测量,同时计算出精确结果,一方面反映房产测绘成果的高质量,一方面也体现该设备在数据采集及计算方面的高效率.

2.4　数字化成图技术的应用

在房产测绘中,应用现代数字化成图技术,相较于传统的测绘技术而言可以节省工作量,不需要复杂的野外作业,只需要利用信息技术接口实现数据的收集,将数据输入到系统中计算处理,形成数字化图形,利用相配套设备绘制房产图,可以有效提升测绘工作效率和工作质量.数字化成图技术是一种精准度较高的现代化测绘方法,信息量较大,测绘速度快,成为房产测绘中应用较为广泛的技术之一.

总而言之,房产测绘工作是房产管理的基础性工作,不仅为房屋登记、房地产开发提供面积图形等基础数据,而且为各项房产管理提供了技术支持,是房产信息化建设一个重要的组成部分,这就要求我们在以后的实际工作中必须对其实现进一步研究探讨.

房地产管理论文参考资料：

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