原创《当前房价还是在上涨》
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无论是购买居住者,还是住房投资者,对于当前国内房价上涨下跌,都感觉到十分焦虑.对于住房消费者,尽管购买住房是自己用,但总是希望更低时买入,总是希望过高的房价能够下降.而对于住房投资者来说,尽管其手中持有的住房是涨还是跌, 只要与市场比较一下就能够知道其行情, 但是他们更关注的是房价上涨或下跌的预期.如果房价上涨预期没有改变, 其手中持有的住房涨得好, 他们也不愿意轻易卖出, 他们还想手中持有的住房卖上更好的价.
因为, 就目前的市场状态下,国内居民不知道如何判断国内房地产市场形势.在当前的情况下,个体从市场获得的房价信息、媒体报道的房价信息、公布的房价信息, 三者都在打架,相互矛盾.比如,本来当前各个城市整体的房价都在上涨,国家统计局公布的70 个大中城市的房价数据也在上涨,但媒体大幅标题则是“一线城市的二手房的全面下跌”.看到这样的标题,国内居民真的会以为国内房地产市场的在下跌吗？实际情况并非如此.因为,住房市场是完全分割的市场,一个城市房价下跌,并不意味着其他城市的房价下跌,甚至于在同一个城市不同区,其房价上涨与下跌也是不同步的.
首先,根据的数据,一线城市的房价在调整, 比如从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售持平；二手住宅销售下降0.2%,降幅比上月扩大0.1 个百分点,其中北京、上海和广州均下降0.2%,深圳下降0.6%.就因为这几个一线城市的房价出现波动就说一线城市的房价下跌吗？其实,不仅一线城市的新房没有下跌,而且一线城市的二手房也并不是什么下跌,而是波动.如果以2015年为基数,北京、上海、广州、深圳的二手房到目前同比分别上涨了46%、38%、51%、51%.所以,一线城市目前二手房环比波动是很正常的,并非是什么下跌.对比来看,最近香港的房价下跌,有不少住房自10月份以来跌去15-20%,这才是房价下跌.调整0.2%,算什么下跌？
其次, 国家统计局的数据来看, 70 个大中城市的房价基本上是上涨的, 二线、三线城市的房价都是如此, 估计四线城市房价更是会在上涨.因为, 31 个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售分别上涨1.0%和0.3%； 35个三线城市新建商品住宅上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.2 个百分点； 二手住宅销售上涨0.5%,涨幅比上月回落0.3 个百分点.当国内绝大多数城市的房价都上涨时, 说国内房价在下跌,国人肯定会不知所云.可以说,就目前国内的房地产市场来说,尽管有个别城市的住房销售会出现急剧下降, 但整个全国的房价并没有因为住房销售下降而让房价下跌, 反之绝大多数城市的房价还在上涨.这也意味着, 全国各地的房价上涨预期没有改变,也意味着中国以投资为主导的房地产市场性质根本就没有改变.当前国内房地产市场政策调控的任务仍然是很重的, 而不是已经放松了.
而上述的房价上涨幅度, 还仅是地方房地产管理部门控制房价变化的结果.就目前的情况来看, 地方政府为了对应政府的检查与政策, 往往会根据政府的政策而上报其数据, 这些数据水分比较大.即使住房交易是通过网签的方式进行, 地方政府同样有办法来上报政府所需要的数据.
第三,从住房的交易面积与交易金额来看,这些数据同样佐证了全国的房价仍然是在上涨的.1-10月份,商品房销售面积133117万平方米,同比增长2.2%.其中,住宅销售面积增长2.8%,商品房销售额115914亿元,增长12.5%；住宅销售额增长15.0%.1-10 月份,东部地区商品房销售面积53545万平方米,同比下降4.7% ； 销售额61680 亿元,增长5.4%.中部地区商品房销售面积37733 万平方米, 增长8.7% ； 销售额25380 亿元, 增长21.1%.西部地区商品房销售面积35430万平方米,增长8.6%；销售额24165亿元,增长26.0%.东北地区商品房销售面积6409万平方米,下降4.7%； 销售额4688 亿元, 增长7.2%,增速回落2.5个百分点.也就是说,尽管住房销售面积增长幅度降到了比较低的水平,但住房销售金额仍然在前两年创历史记录基础上增长12%, 特别是住房销售金额,增长仍然达到15%.而中西部地区住房销售金额增长都在21%以上.这些都意味着中西部地区房价都在上涨,而且是快速上涨.
全国多数城市的房价还在上涨,不仅意味着国内房价上涨的预期没有改变,更意味着国内房地产市场的调整还没有到来.国内绝大多数城市的房地产市场仍然处于上升时期.
房价论文参考资料：
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