原创《房地产：冰冻下的特色小镇热》
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2017年里,在寒意阵阵的地产圈里,最火热的莫过于特色小镇了.
在短短不到一年时间里,房地产行业巨头蓝城、恒大、华银基业、华夏幸福,还有迅速跟进的融创、碧桂园、华侨城、绿城、河南建业等后来者,都在配备重兵炮,一头扎进了特色小镇的激烈布局的卡位战中.
除了巨头们升级转型的压力外,国家政策的引导则是特色小镇投资热最根本的因素.其中,不得不提的是,2016年7月,国家发布了《关于开展特色小镇培育工作的通知》,并提出到2020年,国家将培育1000个左右各具特色的小镇.此外,更让地产巨头们兴奋的是,2017年,特色小镇被写进了政府的工作报告中.
特色小镇背后的力量是什么？基于特色小镇一哄而上、发展过热的现状,可能最容易得出的推论就是：它是中国的城镇化发展的下半场的产物.
中国城镇化上半场,主场是新城和园区,支撑房地产一路高歌猛进；中国城镇化下半场,主场则是新型城镇化、城乡统筹、美丽乡村,包括打造各种特色小镇.
事实上,在经济发展中隐藏着这样一种规律,即每当一个新事物出现,就会一哄而上,哄臭为止.当然了,在一哄而上的热潮背后,肯定隐藏着巨大商机,要不,巨头们也不可能一哄而上了.
然而,特色小镇一哄而上会不会泛滥？是不是开发商们换汤不换药,把地产项目换了个马甲？
尽管众多房企打造的小镇卖点各不相同,但是,大面积圈地的“小镇”计划如出一辙.可以想象的是,开发一个特色小镇,必须在独有的山水风光、风土人情、人文历史、镇街巷道、土特产品、个性产业等特色基础上,真正打造出小镇的文化IP,才是核心的东西,否则打造的所谓的特色小镇,很可能将成为一个没有灵魂的躯壳,注定了也将难以成活.
虽然特色小镇数量不断增加,但扭转小镇建设思路,达到“去地产化”目标,已经变得迫在眉睫.早在2017年1月,国家发改委副主任胡祖才发出“特色小镇要坚决防止变相搞房地产开发”的警告,也是出于这种忧虑.
虽然针对特色小镇建设出现的同质化,国家有关部委曾专门强调指出：建设特色小镇,要坚持突出特色,防止千镇一面和一哄而上.
万亿元级别的市场诱惑之下,产业资本和房地产资本一拥而上,资本涌入带来的盲目性不可避免,其中,滥竽充数的也肯定在所难免.
事实上,大多特色小镇的开发商,缺乏特色的产业内容与较高的市场运营能力,如果开发商不尽快转变制造业的开发模式与运行模式,最后这个所谓的特色小镇,只能说是都市附近的房地产开发,空有虚名而已.
专家的担心不是没有道理的.特色小镇的发展,一旦引入房地产开发模式,将肯定拉高周边的土地成本,而针对特色小镇布局的特色产业,将难以获得快速的健康的发展,最后很可能将演变为房地产独大的局面,同时留下大量的小镇库存这一后遗症.
为了抑制各路资本特色小镇淘金热的这一市场顽疾.2017年5月26日,国家住建部及时发布关于第二批特色小镇推荐的通知,明确规定不得推荐“存在以房地产为单一产业,镇规划未达到有关要求、脱离实际,盲目立项、盲目建设,政府大包大揽或过度举债,打着特色小镇名义搞圈地开发,项目或设施建设规模过大导致资源浪费等问题的建制镇”.
这也就意味着过度地产化的特色小镇将被叫停,特色小镇投资布局,被拉回到“产业立镇”的正途.
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