原创《小区公共收益不是物业的私房钱》
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近日,江苏苏州高新区一小区业委会给大家发红包,606 户业主共领到24 万元.原来,小区业委会和物业签订了协议,争取到了小区的公共收益.而早在2015 年,苏州园区便将小区126 万元公共收益以物业补贴方式发给了业主.
很多人都知道业主要交纳物业费,如果拒不交纳,很可能享受不到相应服务.而且,有时就算业主交纳了物业费,也未必能享受到与物业费相当的服务.从这方面而言,小区给业主“分红”的确是件稀罕事.其实,根据《物权法》,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利.换言之,业主除对其购买的住宅享有所有权外,还对小区内的道路、外墙、电梯等公共设施享有所有权和管理权.根据《物业管理条例》,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用.
现实中,很多小区均将这些公共设施委托给物业来经营或管理,业主并不参与此事.因此,很多人也就忽视了这部分收益,这无异于放弃了自己的权利.一些物业也正是以此模糊概念,蚕食该部分收益.要知道,大部分小区的电梯中、灯箱上、门禁杆上都带有广告,此外,在小区内搞促销特卖者还应支付场地租金,占用公共车位也要支付停车费.各种收入加起来,应该是不菲的数字.
遗憾的是,不少小区的物业都把自己当成了小区的主人,收费不透明,服务质量低,有的态度蛮横,对业主发号施令.至于公共收益,更是基本装进了自己腰包.事实上,物业公司与业主是平等的民事法律主体,业主缴纳物业费,物业公司按规定或合同约定提供服务.或者可以说,物业相当于业主雇佣的保姆、管家,业主有权决定物业费、小区公共设施的使用和收益分配,物业只能按照业主大会的决定执行.
随着社会的发展,大型的、成熟的小区越来越多,小区公共部分带来的收益随之增加,这些收益不该成为一笔糊涂账.
（摘自《工人日报》 本文作者：史洪举）
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