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关于房地产类在职开题报告范文 和住建部为2019年房地产定调,释放5大信号类研究生毕业论文范文

版权:原创标记原创 主题:房地产范文 类别:硕士论文 2024-01-11

《住建部为2019年房地产定调,释放5大信号》

本文是有关房地产在职开题报告范文跟房地产定调和2018和信号类研究生毕业论文范文。

从安家融媒最近用的标题不难看出,国家经常表态,这也说明国家也是不厌其烦给大家引导一个全新时代的到来,尽管你依然半信半疑,但是政策的清晰性愈发明显了.

经济工作会议,提出加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度.要发展住房租赁市场特别是长期租赁,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,实行差别化调控.

简单的几句话,却标志着社会迎来新阶段,我们的房地产也步入新时代.大会刚刚过去,12月23日召开的全国住房城乡建设会议上,住建部部长王蒙徽提出,2018年我国要抓好房地产市场分类调控,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房.库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作.

这应该算是年底前最明确的房地产表态了,而未来一年甚至几年的房地产走势其实已经非常明确,买不买房也不用纠结,更不用纠结房产税会不会出,一定会出,只是时间问题.

1.未来五年都不要指望调控会放松?

国家提出,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,住建部部长王蒙徽强调,坚持调控目标不动摇、力度不放松,遏制投机炒房.这正是表达了在房地产长效机制建立前房地产调控不会轻易放松的,这是底线.自从去年提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个国家定位后,就已经为房地产大局定了方向,房子必须回归居住属性,坚决不能炒房,现在可能尚未有直接针对炒房的惩罚措施,但一定会有的.

中国指数研究院常务副院长、房天下控股副总裁黄瑜认为,本轮周期将持续5年或更长时间,预计2018年市场下行.新城控股副总裁欧阳捷也表示,未来5年不要指望调控会放松.

一线城市由于供求关系更加平衡,未来房价可能会继续下行.热点二线城市房价涨幅放缓,不过应该比一线城市更有发展潜力.三四线城市发展也会继续分化,有涨有跌.

2.人人有房住是我们的终极目标

我们调控的是啥?降房价又是为啥?肯定最终解决的还是住房问题.让大家有房住,安家融媒认为,以住为中心,实现人人有房住的安居梦才是我们的目标.“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”,可见房子关乎百姓最切身的利益.

在强调“坚持调控目标不动摇、力度不放松”时,住建部部长王蒙徽表示,明年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房.

满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房非常鲜明地告诉我们,刚需刚改要保护,在经历过2017年的收紧信贷政策后,明年可能会更加注重阶梯式、分层式,对于有效合理的住房需求加以保护,对于投资投机的炒房行为加以遏制.说白了,还是我经常说的,有钱人住豪宅,没钱的可以租房,有点钱却不太多的可以选择共有产权住房.购房者该不该买房,买什么样的房,看看自己的身份和钱包,一目了然,不管炒房还是普通刚需或者是打算租房的年轻人,心都该踏实了.

3.建立房地产长效机制代替短期调控

我们经常说调控只管一时,实际上我们也不得不承认,有时候都是权宜之计,无论限购还是限贷毕竟只是解决一时问题,地产长效机制解决的是更长远问题,引导楼市更加健康持久.调控不再过度从房价入手,而是从解决百姓住房问题入手,一改过去为了调房价而调房价,不再头痛医头脚痛医脚.

共有产权住房,租购同权,集体土地建设租赁住房等都是颠覆性的政策手段,都是从房住不炒的角度实现人们的安居梦.有人说租购并举,这就是长效机制的一部分,当然还有人说未来的房产税、空置税等财税手段都将是长效机制的重要组成部分.

4.新租房时代来临

王蒙徽表示,大力发展住房租赁市场特别是长期租赁,在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场,推进国有租赁企业的建设,充分发挥对市场的引领、规范、激活和调控作用.

日前,建设银行广东省分行宣布:为发展租购并举,实现住有所居,该行将推出存房贷业务,提升租赁住房流动性.更是推出了长租业务.

这对有房的房东和没房的租房客来说无疑都是利好.

我们说房地产迎来租房时代,并不意味着所有人都去租房了,而是买不起房的人有了更加健康和成熟的市场环境,有了更多的选择余地.随着存量房市场的到来,租房时代也将悄然而至.2017年12个城市住房租赁政策的试点仅是开端,2018年全国重点城市都将逐步落实,租购同权的内涵也将逐步扩大.

5、首提县城楼市去库存,这里房价要涨?

王蒙徽指出,库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作.看来,热火的2017年三四线城市并没有我们看到的那么简单,尚有很多小城市需要去库存.可是,未来一段时间里,一些炒作资金要流向小城市了.但我强调一下,是部分,不是所有.现在提出部分三四线城市和县城要去库存,就说明还有一些是无法消化掉的库存城市,他们需要刺激,可能不知情的会去投机,会去炒房,毕竟可能会有一些机会,但是同样更加危险.所以,对于这样的城市千万不要去碰.就全国来说,一些上涨过快的就会被抑制,一些小城市需要去库存的房价可能会有所上涨.

有涨有跌也正体现出分类调控的初衷,2018年将迎来县域楼市去库存的阶段.

房地产论文参考资料:

房地产导刊杂志

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房地产金融论文

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房地产参考文献

结论:此文是一篇关于房地产定调和2018和信号方面的相关大学硕士和房地产本科毕业论文以及相关房地产论文开题报告范文和职称论文写作参考文献资料。

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