原创《升级版华南板块来了顺德南部迎来全新机遇！》
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“中国楼市看广东,广东楼市看华南板块.”十年前华南板块看番禺,十年后谁将接棒下一个华南板块？
顺德,广佛经济重地,2017年,该区的GDP突破了3000亿元,注册在境内的上市公司达23家.在顺德南部各街镇中,以杏坛、均安、勒流、容桂为核心的南部片区,由于靠近广州市副中心南沙以及番禺,地理位置优越,同时又因不限购承接湾区价值外溢,成为粤港澳大湾区核心区域中,极具潜力的宜居宜业新区.
9月13日,在由广州市都市发展研究会、佛山市城乡规划协会主办,《房地产导刊》社承办的“聚力湾区之心,顺德南部崛起——顺德南部新区发展高峰论坛”上,来自不同领域的专家一致认为,后发优势明显的顺德南部片区,坐拥粤港澳大湾区规划建设利好,同时随着交通的完善,新兴产业的崛起,未来的顺德南部将是更加宜居宜业的新区.
《房地产导刊》社社长杜小雷先生出席论坛并发表致辞表示：《房地产导刊》作为区域价值的发现者及挖掘者,非常荣幸地见证和推动了华南板块的崛起.站在粤港澳大湾区风口,顺德南部片区正抢占先机,迎来城市发展、产业升级、交通枢纽地位提升的新一轮蝶变.
顺德南部,面向湾区的“华南板块”
“未来美好生活,从顺德南部片区开始！”论坛上,华南理工大学博士生导师、城市规划与环境设计研究所所长赵红红表示,顺德南部片区将成为升级强化版的“华南板块”,且有政府规划先行、产业发展强劲,顺德南部片区,将开启大湾区新的宜居宜业模式.
目前,佛山正统筹全市资源,高标准建设三龙湾高端创新集聚区.据广东省社会科学院研究处处长丁力在论坛上透露,三龙湾高端创新集聚区,是粤港澳大湾区发展规划里面唯一提到的佛山重点项目,也叫佛山的粤港澳高端服务特别合作区.这个合作区的核心在三山新城,临近顺德.
所以,丁力认为,在广佛同城背景下,顺德南部片区的发展,接下来应高度关注粤港澳高端服务特别合作区建设,这是顺德南部借力发力的重要支点.
那么,顺德南部在湾区中有怎样的地位？佛山市城市规划设计院副院长、佛山市城乡规划协会秘书长李汉飞表示,目前粤港澳大湾区东岸强于西岸,西岸发展需一定过程.随着虎门二桥、虎门一桥、深中通道、港珠澳大桥的建设,位于西岸的顺德南部,可凭借强大的产业基础、环境优势、便利的枢纽通道和广佛地缘关系,抢占湾区一席之位.
对于这一点,赵红红补充道,目前城市已经呈现多中心网络化的发展状态,大湾区四个核心城市：香港、深圳、澳门、广州,各自具有非常强的张力和吸引力.顺德南部地区通过加快交通联系,优势会逐渐显现,可以向多中心辐射.不像十年前的“华南板块”,只面向广州一个城市.所以,从这方面说,顺德南部地区是升级版的“华南板块”.
后发优势明显众多开发商布局
记者在论坛上获悉,佛山当前建设用地占比已经达38.1 8%,已然进入存量时代.而顺德南部地区保留下来的生态用地、可开发用地,则是顺德南部地区的后发优势.目前,该片区聚集了中海、万科、碧桂园、美的置业、龙光地产等多家品牌房企.
当然,众多开发商布局顺德南部,不仅因为这里有优质土地资源,更因为这里是,粤港澳大湾区核心区域唯一不限购的地方.纵观大湾区九市住房政策,目前不对楼市实施任何限制政策的地方只有两个,一个是肇庆,另外一个就是佛山部分区域,包括杏坛、均安、勒流、容桂在内的顺德南部片区.
但相对于肇庆等地方而言,顺德南部更靠近广州市副中心南沙及番禺地区,坐拥大湾区规划建设利好,是粤港澳大湾区核心区域中,极具潜力的宜居宜业新区.
论坛上,佛山市顺德区规划学会秘书长许红卫表示,顺德的空间格局,一直被划分成东部新城和北部新城两部分．另一板块至今没有明确的概念,而现在有了一个好的定义,叫“顺德南部新区”.可以预见,未来这里将是顺德经济发展和崛起的新平台,一个新的机会.
产业支撑,600亿打造军民融合创新示范区
目前,佛山正围绕“一环创新圈”,重点打造“1+5”创新平台.
李汉飞在论坛上介绍, “一环创新圈”是以佛山一环及其西拓、南拓线等重要交通干道为基本骨架,形成长约200公里,总面积达1754平方公里的空间范围.佛山一环沿线集聚了佛山高新区等重要创新平台和要素,经济总量占全市的80%以上.
其中,作为五大平台之一的顺德军民融合发展创新区,是佛山市主抓的一个创新平台,政府投入600亿元打造的军民融合发展创新示范区.
今年9月,广东省省长马兴瑞还专程到广东顺德调研了军民融合创新产业园.据悉,该产业园区是全省首个以军民融合为主题特色的大型产业园,力争打造成为国家级军民融合创新示范区核心区.
根据《佛山市“十三五”城市近期建设规划(2016-2020)》,顺德军民融合发展创新试验区,将实现珠江东岸科技创新与珠江西岸科技应用跨区域合作、深圳与顺德的深度合作；依托广佛肇与珠中江城市群的联接点作用,构建珠江西岸先进制造业转型升级创新核,打造国家级高新区.
作为土生土长的顺德人,许红卫在论坛上表示,顺德人善于“无中生有,以小博大”,这从“顺德军民融合创新产业园”的发展历程可看出.在此之前,顺德的军民融合产业还很薄弱,但现在足以引起省里面的重视. “而顺德南部的核心区就在这个板块,省里面都看重的地方,也就是在顺德南部新区.”
交通方面,据顺德区日前发布的公告,目前,顺德区境内有佛山市2号线、3号线和广州地铁7号线西延段共三条城市轨道交通已开工建设,将于2020年前后建成通车.未来,顺德区将形成6条城市轨道交通组成的骨干公共交通网络.
而随着轨道交通对城市的引导作用不断加强,以及虎门二桥、深中通道、港珠澳大桥的建设开通,顺德城市发展不均衡的现状也将随之打破,南部新区迎来全新的发展机遇.
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