原创《限购令拦得住上涨的房价吗？》
本文是关于限购令类本科毕业论文范文和房价和得住和上涨方面论文范本。
【摘 要】今年三月中旬,各地陆续出台的限购政策纷纷被认为是史上最严限购政策.然而从往年的数据再到目前的市场反应来看,限购令似乎只能起到一时的作用,并不能改变大家的预期.而且,限购到最后,一旦房地产稍有回落,就立即放松,从来没有坚持到底,最近两次的限购到放松限购,周期短到不到两年的时间.限购的公信力和声誉,其实已经降到了历史的低谷.房价是一个多因素合力作用的结果,刚需、外需与土地供给决定了房地产的主要方面.因此保持稳定性的房地产政策才是长期有效的解决办法.
【关键词】限购令 房价 供需 房地产政策
月15日结束之后,青岛和南京两市的政府就分别发布了住房限购政策的通知.如果说南京、青岛楼市新政是此轮调控的先锋,那么北京楼市调控则可以称为全国楼市调控的升级信号.随后,广州、石家庄这些一线、环一线城市的加入似乎将这新一轮的限购潮推向了高峰.
事实上,房价的“限购令”已经实施了很久.2010年4月30日,北京市在全国首次提出家庭购房套数“限购令”,到现在为止,共有34个城市相继加入了这个行列.但是一直以来,限购政策对房价调控的有效性总是颇受争议.一部分认为这是一种行政干预,不符合市场规律,一部分提出这种举措违背了最基础的经济学原理,另一部分人则比较认可限购政策.
与往年相比较,2016年9月、10月同样是限购令颁布的,11月国家统计局发布了一篇10月房价数据分析.数据表明,各城市房价的增长速度都呈现回落的趋势,一线城市的增幅均低于2%.其中上海房价环比增幅下落至1.09%,相比于9月份下降了2.85个百分点,变化最大；而深圳房价仅较上月环比上涨0.04%,环比指数最低.由此可见,一线和部分热点二线城市房价走势开始趋于稳定,前期过度上涨的势头得到明显遏制.今年的3月18日统计局刚刚发布了一篇2017年2月房价数据解读.从环比看,70个城市中新建商品住宅环比下降的城市有12个,涨幅在0.5%及以内的城市有37个,涨幅在0.5%以上的城市有19个,说明大多数城市新建商品住宅下降或涨幅都在0.5%及以内.分城市看,2月份一线城市新建商品住宅环比微涨0.1%,二线城市上涨0.3%,三线城市上涨0.4%.总体来说,2月的房价是上涨的,但环比趋于平稳,没有较大波动.同理类推,3月份出台的各项限购限贷政策应该也会给过热的房地产稍稍“泼些冷水”.
从目前已经发布的具体政策来看,与上一轮调控相比,本轮调控范围更大、力度更强、措施更严.然而从市场的反应来看,对于首次提出限购政策的城市,其效果可能会不尽人意.以青岛为代表,此次青岛推出的限购政策在针对区域的同时,还大力度限制外来购房者,矛头剑指“外来炒房者”.首先,去看房的热情依旧没减,只是买方的观望情绪渐涨.市场不会像部分开发商预测的那么乐观了,限购令的突然来袭,可能会导致青岛楼市进入一个盘点整合的时段,房价会暂时趋于一个比较平稳的状态,但是在未来的二、三月份仍然不会有大的降幅.原先将近20%有资格买房的群体,变成没有资格.在多家开发企业看来,无论是“限购令”,还是试点房产税,都只是针对住宅市场,并未涉及商业地产,可以说限购令的出台对于商业地产来说是一种利好.而且去年青岛土地几乎翻了一番,成本大幅度上涨,房价几乎不可能下降.
由此看来,限购令的实施效果“参次不齐”.房价受多个复杂的因素影响而上下波动,我们大致可以将影响房价的因素分为内生和外生.内生因素是从供需角度分析,以微观经济学的角度出发,主要是由市场供需关系决定的,房地产的需求量是购房者愿意且能够购买的房产数量,根据需求定理：在其他条件不变的情况下,房地产上升,则房产的需求减少,房地产的下降,则房产的需求增多.而房地产的购买需求大致分为两类：一类是投资投机需求,第二类是居住需求.对于第一类需求,房地产不是必需品,投资者可以选择其他的投资代替品.如收藏品投资,股票金融投资等,因此第一类需求具有弹性,是弹性需求.对于第二类需求来说是居住需求生活必需品,而且其同等地位的替代品几乎没有,（租房和经济适用房以及廉租房可以勉强算作商品房的替代品）,此类需求一般是刚性需求.理论说,当房价上涨过快超出购房者的购买力时,必须要买的房子已经买不起,被迫不买房子,此时部分刚性需求就转化成弹性需求.而保障性住房、土地财政、货币因素、税收因素、住房信息联网都可视为外生因素.
不过从更广泛的角度看,房地产市场之外的因素也推动着房价的上涨.比如较为宽松的货币条件以及大量非银行资金、资本市场资金的涌入,都导致经济脱实向虚,从而带动房价.历史上,美国、日本等国家也在经济告别高速增长时期出现过房地产泡沫的情况.
客观的来讲,如果要房价稳定,有必要稳定购房者的心理预期,而要稳定预期,就必须稳定政策.一方面,经过多轮调控后,调控政策对降低人们对房价上涨的预期作用有限,很多人依然觉得晚买不如早买,因而也很难真正起到降低市场需求的作用.另一方面,调控政策又可能为下一次房价上涨创造了机会.按照以往的经验,每一次调控有可能暂时使房价趋于稳定,甚至有一定的小幅下降.但当这种降幅达到一定限度,例如10%,政府又会放松调控政策,此后可能会出现房价快速上涨现象,涨幅可达到30%,甚至更高.如果这样,调控政策的出台不但很难挡住刚需和改善性需求购房者的脚步,甚至还会激发投机者的,给投机者以炒房获利的机会.因此政府应该尽可能少用甚至最终废除这种短期的调控工具,而代之以稳定的房地产政策.
值得一提的是,在一线城市房价飙升的同时,房地产的城镇分化矛盾则“浮出水面”.一线热点和部分二线城市住宅供不应求,三、四线城市的住宅则出现积压严重的现象.由此我们就可以适时的抓住提出“去库存”任务的好时机,坚持定位——“房子是用来住的、不是用来炒的”,分类下达指导指令,因城而异,重点关注和去除三、四线城市房地产的过量库存.同时加快房地产业的供给侧结构性改革,不断改善供给结构,增加一、二线城市的住宅土地供给,提高有效供给率,从而抑制房价,同时降低和控制三、四线城市的供给量,适时考虑放松其户籍制度及廉租房.更加关键的是政府需要完善基础性制度和房地产法,改善监督、调节和保障机制,真正做到有法可依、依法治国,通过充分的竞争和有效的调节,使产业间的利润趋于平均化,市场需求与供给匹配,进而抑制市场投资和投机行为,最终实现房地产行业长期的稳定健康发展.
限购令论文参考资料：
简而言之：此文为关于对不知道怎么写房价和得住和上涨论文范文课题研究的大学硕士、限购令本科毕业论文限购令论文开题报告范文和文献综述及职称论文的作为参考文献资料。
