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厦门硕士论文开题报告范文 和厦门楼市崩盘传闻背后:退潮之后谁在祼泳类毕业论文格式模板范文

版权:原创标记原创 主题:厦门范文 类别:职称论文 2023-12-24

《厦门楼市崩盘传闻背后:退潮之后谁在祼泳》

本文是厦门本科论文怎么写与退潮和楼市和崩盘方面硕士论文开题报告范文。

据《北京青年报》《中国经营报》8月13日报道近日,一则关于“厦门楼市神话破灭,地价腰斩,地王挥泪甩卖”的报道将走在房地产调控前沿的厦门推上风口浪尖,甚至传出厦门楼市“崩盘”的消息.尽管在厦门当地“楼市崩盘论”多被认为是危言耸听,但市场冷淡、房价下滑、购房者观望情绪浓重已成为不争的事实.

8月9日,厦门思明区莲岳路上的一家房产中介门店经理李佳告诉记者,厦门房价的确降了,她所在门店主要代理的几个小区现在均价在四万八左右,比高峰时期降了大约1万元每平方米.“以前都是好几个人抢一套房,现在店里来看房的人很少,一个月也难成交几套房.”记者注意到,在厦门的许多资讯网站,许多业主直接挂出房源卖房“.大降65万急售”“一口价、打八折”“诚心买条件还可以谈”等字眼频繁出现在卖房信息中.一名中介人士称,目前许多房东急着抛售房子,卖房人多次下调房价或者承诺保税已经非常普遍.“但客户普遍的心理是买涨不买跌”,李佳表示,由于没有成交量,厦门的好多小的房产中介门店都已经没有了生意.

厦门克而瑞机构相关数据显示,近两年厦门土地楼面价直线下滑.多名厦门开发商人士说,地价的下降主要受土地拍卖政策的影响.7月2日,厦门出台“一次性销售”土拍限制,10万平方米以下住宅用地必须一次性销售.这对开发商传统的售楼方式起了颠覆作用.以前开发商都是一块地分多次销售,可以根据行情的变化调节销售量和,以后就要一次性开盘,统一入市,开发商面临的不确定性一下提升了很多.尤其是现在地价高企、楼市不稳的时期,开发商会非常被动.“开发商捂盘惜售的空间被堵死了.

这是一个针对性很强的调控措施.”多名厦门房地产人士坦言.厦门一名房地产开发商表示,多数中小开发商都已经不敢在厦门拿地了.“在厦门拿地越来越艰难,不确定性也大.现在好多原来在厦门的开发商都转战郑州、合肥这样的中部城市.”

厦门楼市的这一轮调整,很多炒房客被深度套牢.他们中的多数人,没有想到调整会来得这么快.2016年,厦门的楼市还异常火爆.龙岩、漳平、泉州许多企业家都抱团前往厦门炒房.钟明是龙岩人,和人合伙成立了一家农业公司,一年大概30多万元的利润.2017年年初,他用厦门亲戚的购房资格在厦门同安投资了一套房产.他全款购买的这套房子花了180多万元.其中100万元是他多年积蓄,30万元是金融公司的借款,还有50万元的民间.钟明说,他当时预测购入的房产至少还能涨50%,要是能翻倍的话就抵得上辛辛苦苦干农业很多年.刚开始,他买入的房子还在涨价,市值达到了200多万.随着楼市的火爆,厦门的房地产调控措施也步步趋紧.

在2016年出台限购基础上,又陆续出台政策加码调控,一次比一次严厉,2017年3月25日起,厦门新购买的住房,需取得产权证后满2年方可上市交易.厦门也成为全国范围内首个对居民购房出台限售政策的城市.

钟明说,楼市的调整刚开始征兆并不明显.直到几个月前,卖房的越来越多,也一路下行.钟明购入的房产也跌回了成本价,除去税费,现在卖出肯定亏本,而他目前光利息已经支付了30多万元.由于竞争的激烈,钟明的农业公司今年盈利大幅下降.这些利润现在全部用来支付贷款的利息.他不但全部资产被房产套住,每年还要支付的利息超过15万元.

钟明已经被厦门楼市深度套牢.他说这辈子最失败的生意就是去厦门炒房.前地产人士何斌说,像钟明这样的例子在厦门很多.他说,厦门房价的这一轮下跌,就是一个投资客逐步退出的过程.而厦门楼市,也终将回归理性.他指了指不远处的海岸线说:“就像大海的潮水,有涨有落,只不过潮退了,就可以看出谁在裸泳了.”

厦门论文参考资料:

结论,上述文章是一篇适合退潮和楼市和崩盘论文写作的大学硕士及关于厦门本科毕业论文,相关厦门开题报告范文和学术职称论文参考文献。

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