原创《85后青年买房记：摇号中签率犹如打新股》
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有时候,幸福与不幸之间,只隔着一秒钟的距离.
郁文（化名）至今记得2018年2月27日的早上,他还没有走进售楼处的门,听见工作人员叫号,他花费了1秒钟,就高呼这套房子他要了.
“参与了4次摇号,总算摇到现在的房子,小孩马上出生,目前的房子不够住,如果不能摇到,难以想象生活怎么办.”郁文告诉记者.
和很多“85”后一样,有了孩子的郁文将面临房子的压力,这些压力就像无形的手,让这位进入社会不久的父亲开始了很长一段焦头烂额的日子.不过,幸运女神在最后还是眷顾到他,让这位热爱成都的年轻人有了更多奋斗的理由.
4%的概率
1988年出生的郁文在成都一家金融机构上班,他一毕业就在成都工作,随后深深热爱这个城市,买房成为逃不开的一个话题.
“我从去年7月开始关注买房,因为我的老婆怀孕而且是双胞胎,现在的房子根本没办法住那么多人,父母可能还需要来照顾小孩,考虑到我们还有一些余钱,就希望在成都温江买一套房子.”郁文告诉记者.
郁文家住成都外光华板块,该板块二手房已经超过2万/平方米,他们本来希望置换一套更大的房子来满足未来的四口之家需求,但是成都的摇号政策让他心有余悸.
“买房要摇号,如果摇号成功马上就要付款,但是我们根本不敢卖掉自己的小房子然后再买房,万一摇不到我们住哪里？”郁文说.
去年的夏天,郁文几乎每个周末都在外面看房,每一次看完房,他的心理压力就变大.
“几乎每个月二手房价都在涨,这个城市房价如过山车.老婆怀孕离生产越来越近,我肩上的担子越来越重,看到后来越来越烦.”郁文说.
随后,郁文发现还是买新房更加划算,由于市场的限价,成都的新房普遍比二手房市场低.
不过,摇号成为难题.郁文几乎每个温江的楼盘都会去参与摇号,到了第四次,总算摇到.
“一家人父母老少都去参与摇号,周围同事都在讨论买房,这个城市的所有有资格的人都在不断想办法买房.”郁文说.焦虑如影随形,如时代潮水一样,把郁文湮灭.
不过,郁文也是幸运的人.仅仅在第四次摇号,他就摇中了号码.“感觉像一样,至今想起来都很高兴.”郁文说.
郁文购买的楼盘叫“万科理想城”,当时购买的均价是1.14万/平方米,而同期周边二手房已经卖到1.6万/平方米.
选房当天,郁文一早就开始排队进入现场,当时整个现场排队超过200米,超过500组客户正在焦急等待进入选房.“1801要不要？”“1802要不要？”前一位刚进去选房,工作人员就开始吆喝问郁文选哪套.他想都没想,就说了一句“要”.
“买一个房子只花了一秒钟,我人还没有进入售楼处,就开始说了一句‘要’,我的房子就定下来了.”郁文说.
在这个关口,买房就如同买菜.一切秩序都显得不那么重要,对于现状的焦虑让每一个青年迷茫,买房就如同踏上急速向前的轮渡.你若摇中,便是幸运.
早上8点选房,郁文下午就办完了所有手续.而当天,那个楼盘在第二天凌晨3点才送完最后一个客户.400多套房源有超过12000个参与者,不到4%的中签率让每一个幸运儿为此高兴.按照这个比例,郁文至少要摇号20次才可以中签,显然,他是这个时代的幸运儿.
而剩下的96%,正在等待下一个幸运光临自己.
紧张的氛围
郁文买房过后的几个月,成都再一次升级了自己的调控政策.
5月15日晚,成都市政府发布《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》,《通知》明确将限购对象由自然人调整为家庭；户籍迁入成都市未满24个月的购房人,应在成都市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房；父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房等.同时,成都将限售范围扩大到全市,全市范围内新购买的商品住房或二手住房,须取得不动产权证满3年后方可转让.
同日晚间,成都市房管局又发布新房摇号新规,明确公证摇号及选房顺序按照棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭顺序,先后摇号排序、依序选房；并按规定保持登记购房人、摇号排序人、按序选房人、合同签订人相一致.
限购令之后,购房以家庭为单位,参与摇号的单位在减少,提高了买到房的概率,但与此同时,新的政策也要求购房者,不能同时参与不同的项目摇号,又在一定程度上减少了买到房的概率.
当时,成都几乎每个楼盘都异常火爆.以位于成都成华区的招商华府为例,原定于4天的现场资料审核环节,最后因为人数太多,直接延长到7天.从当时的情况看,有超过万人参与摇号,最后房源仅几百套.
在这个全民参与买房的时代,急速的扩容和不断膨胀的,如同恣意泛滥的大水,在焦虑地寻找疆域的便捷,而被冲击的这些人,同样焦虑地承受着压力和不适.
同样焦虑的还有开发商,这些在成都曾经高价拿地的开发商受到预售限制,虽然有开盘条件,但是依旧选择和这个市场博弈.
市场博弈还在继续.“我们一起摇号的朋友,有人参与了非常多次,依旧不能中签,只能自己跑到售楼处碰碰运气,看到他们落寞的背影,我觉得我自己是幸运的.”郁文说.
从数据上来看,成都仍然处于火热之中,最新的房价数据显示,5月成都新房环比上涨2.1%,排在丹东、三亚之后,与海口同列全国房价涨幅榜第三位.
不难理解,买房成为成都人绕不开的话题.
迷茫时代
王小波在《黄金时代》里写下：那一天我二十一岁,在我一生的黄金时代,我有好多奢望.我想爱,想吃,还想在一瞬间变成天上半明半暗的云.
在郁文的黄金时代,遇见了这个迷茫的时代.伴随时代浪潮,像郁文这样的“85”后逐渐进入而立之年,婚姻、小孩都成为绕不开的话题,一个房子,不仅仅是一个资产,更是他们安居乐业的重要保证.以中国的传统观念来说,买房,意味着稳定.
同时,成都也开始加强供应,相信未来这样的一房难求场景将开始减少.来自易居房地产研究院的统计,2017年,成都市新建商品住宅成交量为2035万平方米；今年5月和6月,成都就供应了680万平方米,相当于去年成交总量的33%.
来自中国指数研究院的数据,成都商品住宅销供比已经下降到0.85,短期市场供过于求；今年1~5月,成都商品住宅销供比为1.09,整体供不应求.
如今的郁文,已经是很多同事艳羡的对象,买到房的他已经心安,未来的四口之家蓝图正在缓缓展现.“接下来就是努力工作,还贷款,让生活继续.”郁文说.
（摘自《第一财经日报》罗韬）□
打新股论文参考资料：
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