原创《古人如何调控房价》
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在谈“房”色变的今天,你是否能想到,古代买房子也是一场激战？
公元前919年,燕国赫赫有名的大贵族矩伯,拿出自家在北京房山的一千三百多亩地,向一个叫裘卫的周王室专职管家,换取了两件玉器和一条披肩、一条围裙.这是迄今有记载的最早的北京房地产交易.至此,一个叫房地产的江湖诞生了,“屠戮”天下英豪,引无数房奴竞折腰.
在先秦社会,城市分为“城”和“郭”两块,贵族都住在城内,平民百姓住在城外郭内,在城市里打拼的年轻“北漂”,只要成为贵族的门客,就能住上好房子.
到秦汉时期,房产交易逐渐增多,不过那个时候的房子相对便宜,一个基层小公务员工作两三年,在大城市里买一套小户型大概不成问题.
三国魏晋南北朝几百年战乱,安居乐业对于世家大族来说都很困难.随着大唐的到来,房价就涨得有点离谱了.
韩愈为官三十余年,官居京兆尹（首都市长）,还当过吏部侍郎,相当于现在的中组部副部长.然而,就是这样的部级高官,也直到老了才凑够钱买了一套小户型,要地段没地段、要面积没面积,但他还是开心坏了.
到了两宋时期,首都开封和临安的人口密度超过了今天北京、纽约这样的国际大都市,整个城区除了道路和水面,剩下的就是房子,可供开发的空地寥寥无几,实在是寸土寸金.宋徽宗时,开封的一栋普通住宅就要卖9400贯,豪宅更是狂涨至数十万贯,换算成人民币,少说也得5000万元以上.房价太高,搞得连高级干部都买不起.而苏轼则是直到50岁那年,才借钱买了首套房.
为了抑制过快增长的房价,大宋朝廷果断决定：限购,限制京官在京城购买二套房.宋真宗大中祥符七年诏令,规定现任京官除所居外,不得于京师再购置产业,这样可以平衡住房市场上的供需矛盾,让老百姓有房可买.
由于大城市房屋自住率不高、租房族人口庞大,朝廷将房市调控的重点放在房屋租赁上,设立“店宅务”,专营官地与公屋的租赁,这就是当时的“廉租房”.公屋的租金一般低于市场价,普通老百姓也负担得起.
到明清时期,政府的限购政策进一步扩大化,朝廷禁止所有官员在工作所在地买房,如果有人敢在工作所在地买房,让朝廷得知,扒裤子打五十大板,开除公职,房子没收.这样也是为了严防官员腐败,毕竟官员受贿方式花样繁多,唯独无偿或者低价受赠不动产最难查清.
为了让更多老百姓住得起房,明清政府还搞过保障房和经济适用房.
出身穷苦的朱元璋一当上皇帝,就把穷人的住房保障问题提上了日程,他让南京的官员在龙江找了一块闲置土地,盖了260间瓦房,供没有住房的南京人居住.圣旨颁布后,南京的官员很快执行了,试点成功.朱元璋龙颜大悦,认为可以在全国复制“南京模式”了,想把这种保障房模式向全国推广.不过理想很鱼肉,现实很鱼刺,这么大的工程消耗和开支,岂是那么容易实现的,朱元璋“居者有其屋”的梦想很快就破灭了.
经济适用房也是解决住房问题的利器,清军入关后,曾规定只要是旗人,即有资格向国家申请免费住房.不过后来,由于财政实在负担不起,乾隆规定,旗人可以以优惠来购买公房,市价500两银子的房子,旗人花50两就能买下来,听起来很便宜是不是？问题是：你有满族户口吗？真是愁煞古人.
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