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关于市场现状方面学士学位论文范文 跟小产权房市场现状类论文写作参考范文

版权:原创标记原创 主题:市场现状范文 类别:硕士论文 2024-01-14

《小产权房市场现状》

本文是关于市场现状方面论文范文数据库和小产权和现状和市场相关专升本论文范文。

  小产权房市场现状研究

  海来伍加 西昌学院

  摘 要:提出目前国内小产权房市场存在的主要问题:法律意思淡薄,小产权风险巨大,房价增速高于居民收入,小产权质量层次不齐;提出应该加强法律意识教育,调控房价,小产权合法化的对策建议.

  关键词:小产权;风险;对策

  中图分类号:F293.3文献识别码:A文章编号:1001-828X(2017)031-0-01

  小产权房是指在农民集体土地上建设的,由本集体经济组织以外的单位或个人购买的,没有取得合法房产证明的房屋[1].是我国城乡二元土地所有制下特有的现象.目前随着城市化进程的不断发展,小产权房的“刚需”逐渐体现,但是其中却隐藏这巨大危机.

  一、小产权房市场现状

  1.购买者受教育程度偏低,法律意识淡薄

  目前,小产权房购买者受教育程度整体偏低,法律意识不强,取得合法房屋产权的意识淡薄,对自身购买小产权房非法性认识不足,导致部分消费者在不知政策和法规的情况下购买了小产权房,存在法不责众的侥幸心理.虽然相关法律禁止建造和交易小产权房,但总体效果不明显,小产权房的开发建设与交易仍然在继续,政策目标没有得到很好的实现[2].

  2.购房者权益不受保护,风险巨大

  经济快速发展的今天,各地不断加速城市基础建设,如在此过程小产权房购买者房屋遇到征收和征用等情况,房屋主体等不动产是不受国家法律保护的,因为小产权房整个产生过程违法国家相关法律法规.

  3.房价增速高于家庭收入,无力购买高价商品房

  小产权房最吸引人的地方就在于其优势,这也是催生小产权房市场火爆的重要原因[3].作为城市占据主力的中低收入群体,无力购买高价的商品房,而住房最为普通消费者的刚性需求,是必需品.纵观整个中国住房市场,小产权房的不到普通商品房的一半到三分之一,甚至更少,由此引发中国巨大的小产权房市场.

  4.房屋质量层次不齐

  小产权房屋在建设过程具有较强随机性,因为不受国家法律允许和保护,小产权的建设过程不需要办理相关、缴纳相应税收,在整个过程缺乏有关行政职能部门的有效监管和控制,出现质量层次不齐的情况属于可预见现象.很多家庭花费几十元万元,甚至上百万元购买小产权房,住进去够发现房屋质量出现诸多问题,却投诉无门,个人资产和生命安全首要严重影响甚至威胁.

  二、解决小产权房问题的措施

  小产权房之所以能够占据如此大的市场份额,不仅仅是因为小产权房低廉,还与消费者自身有着很大的关系.解决小产权房问题已刻不容缓.对小产权房的发展和已建的小产权房问题应采取不同的处置方式,实行多管齐下、堵疏结合.

  1.加强法律宣传,提高消费者的认识

  政府及土地管理部门应加大宣传有关小产权房不合法的法律知识,加强相关政策的执行力度,引导正确的购房观念.可以采取法律普法知识进社区活动,普法知识讲座等以提高消费者对小产权房的法律认识.再者就是对部分小产权房进行查处严格依法行政,力争做到执法必严,违法必究,以转变消费者对小产权房留存的侥幸心理,切实提高消费者对房屋产权合法重要性的法律认识.

  2.抑制房价过高过快增长,加快保障性住房建设

  抑制房价过高过快增长,加大保障性住房将有利于控制高房价,减少来自刚性需求的恐慌性需求,有利于控制房价的暴涨,同时,保障性住房的大量推出,使数量庞大的中低收入者以较低的成本便可“居有其屋”[5].加大经济适用房、廉租房的建设,虽然解决了部分低收入者的住房问题[4].但是与需求相比还有一定的差距,为此,可以将符合城市建设用地总体规划的小产权房转化为保障性住房,作为一个解决小产权房问题的过渡性阶段的短期的对策,也可以将小产权房纳入城市住房保障体系中.究其原因:首先可以将已经销售给城市居民的小产权房通过一定的程序,由卖转租变为长期的廉租房.因为购买小产权房的人主要就是一些低收入的没有房屋的人,所以如果强制他们搬出小产权房屋,那么他们将无家可归,这是有违人道的.其次,可以将已建待售的小产权房由政府收购,变为经济适用房.这样一方面节约了资源,另一方面则解决了部分低收入者住房难的问题,一举两得.

  3.小产权房分类合法化

  目前国内小产权房的存量巨大,政府不可能将所有小产权建筑推翻,这样的成本巨大,其次小产权设计范围广、人数多,无论是理论还是实际都无法实现.或许小产权房合法化是唯一有效途径.将所有小产权房建筑进行分类,对于达到国家设计和建筑要求的可以保留,并进行合法化;没有达到相关标准的建筑,一律推到.

  4.加速保证性住房建设

  小产权之所以收到大众百姓的青睐,主要还是.因为多少低收入家庭无法支付高昂的房价成本,因此国家应进一步加大保障性住房建设的投入力度.试想可以每月只需几百元升至几十元的租金即可入住一套适合自己的住房,而无需花费高于自身承受范围的自己进行不动产购置,从而有效提高自我生活质量,何乐而不为.

  5.提升中小企业住房公积金补贴力度

  目前国家机关公务员和事业单位对于公积金和缴纳的补贴相对比较规范力度也有所提高,能有效保证员工合法利益.当员工需要购买住房是,住房公积金能为其提供有效且强大的资金支持,包括公积金提取、公积金贷款、公积金租房补贴等.实际在很多中小企业,管理者往往忽略或者不愿意承担员工的住房公积金补贴,因此这类员工要么没有住房公积金,要么企业也就为了应付随意补贴,额度很低,到最后当消费者需要购房时,要么没有公积金的支持,要么压根没有.其实这无形中增加了社会住房压力,增加了员工购房经济压力.因此国家应该加强对于中小企业员工公积金补贴力度,发挥公积金在住房消费市场的作用.

  参考文献:

  [1]潘石屹.小产权房是如何兴起的[N].第一财经日报,2008-7-25.

  [2]宋犇.小产权房清理方案含强制拆除措施[N].天水日报,2012-4-4.

  [3]严焰.“小产权房”的形成原因与出路探究[J].特区经济,2008(2):56-57.

  [4]王晓慧.小产权房问题解析[J].国土资源通讯,2007(21):34.

  [5]周楠.将全面清理“小产权房”进行试点[J].国土资源,2012(2):56.

  作者简介:海来伍加(1984-),男,四川美姑人,西昌学院助教,主要从事房地产经营管理研究.

市场现状论文参考资料:

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点评:上文是关于对不知道怎么写小产权和现状和市场论文范文课题研究的大学硕士、市场现状本科毕业论文市场现状论文开题报告范文和文献综述及职称论文的作为参考文献资料。

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