原创《中国富豪海外房产隐形术》
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多方案匿名买房
2018年6月末的一个晚上,在北京二环内一家五星级酒店的小型会议室内,一场海外购房的酒会正在举办.
酒会的主持人在台上侃侃而谈,台下的嘉宾基本都是身材微胖的中年人,有人不断发问,眉头紧皱.每年这样在北京举办的大大小小海外购房会都有很多场,通常是房产中介机构举办,基本都是豪宅项目.
美国商业和居住物业服务公司荣福地产亚太执行总监陈宏明站在房间的,回答购房者各种问题,尤其是关于购房信息公开一事.
不久前,崔永元发微博称：“冯导在洛杉矶用美元拿下的两套房子,呵呵.一套别墅一套公寓,看来当面一套背后一套是挣钱的诀窍.”这使得冯小刚的海外房产被.
陈宏明解释：“在美国,房产拥有者的信息是公开的,以个人名义持有,其个人姓名容易被查出.”他透露：“现在随着中国的明星、名人在美国的资产在中国社交媒体案例增多,咨询以公司名义购置美国房产者有了显著增加.”
“这两年有20多个价值过亿的澳大利亚豪宅,都卖给了中国人.”澳大利亚高端名品房地产集团Kay＆Burton合伙人米捷表示,“过去,这样的豪宅只会零星有成交.”
有的时候,“这些买家会表现得很隐秘,他们通常不会把房子登记在自己的名下,会写家人或者律师的名字.他们也很少来澳大利亚,只是会坐飞机,飞来飞去.”米捷表示.
陈宏明解释美国的房地产市场,“以公司名义购置美国房产,其持有成本、交易成本与以个人名义购买相差不多.另外,以公司名义持有出租型房产,还可以起到隔离风险的作用,如出现索偿事件,不会涉及到个人的其他资产.”
巨额买房的神秘“通关术”
美国全国房地产经纪人协会报告中称,“过去一年,中国买家购买美国地产近123亿美元,近七成中国购房者直接支付.”
按美国法律规定,没有绿卡或者不是公民是无法贷款的,只能支付买房,而美国人的概念,多是指银行本票,但是据持有新泽西州房产买卖执照的经纪人周小姐爆料,“外国人在美国买房,全款支付的客户最多的是俄国人和中国人,我曾经接待过一个中国客户,在美国买房的钱是交到律师手里代缴,该客户拿给律师两个提包满满的美元,差不多有200万美元,把律师吓坏了,律师说你怎么不去银行开本票啊,这么大额的一般是要请专业保安公司押运的.中国客户说我不会数钱,数完了也不敢拿去银行,而蹊跷的是,这个客人买完房就消失了,甚至没有取钥匙,事隔两年后才回来,据说在国内因为某些原因被限制出境,最近刚刚解禁.”
类似这样的故事,在美国华人房产经纪圈里,每个人都能“耸人听闻”地说上几个.先不论故事的真假,这些案例的背后却反映了一个不争的事实,虽然有外汇管制,虽然有政策法规,但是具有强大购买力的中国人还是漂洋过海,带来了买房的壮举,也带来了中国式的“房地产通胀”.
常年居住国外的张女士反映,美国海关虽然对入关不限数额,但超过1万美金需申报,不过,很多中国人并不申报,因为吃准了即使查出也只是暂扣、最后罚款了事等等.
而另一方面,中国海关对外汇出境的管控其实更为严格,前海关总署关务保障司司长,现大连海关关长宋京雁曾就旅客行李及邮递物品常见的通关问题作出解读.宋京雁表示,“旅客进出境携带超过2万元人民币现钞,或超过折合美元5000元外币觋钞都要向海关申报.”另外,据《携带外币现钞出入境管理暂行办法》：出境人员原则上不得携带超过等值1万美元的外币现钞出境.
两国的海关把控如此之严,到美国并没有想象中那么容易,张女士提到身边一个朋友的情况,一个从事煤矿行业的人,汇了500万美金到他正在美国读书的17岁儿子账户里,结果如此大额的资金流入一个17岁孩子的账户引起了美国国土安全局和税务局的注意,把账户冻结了半年多.
那么,究竟是通过什么渠道流到海外的呢某知情人士解答说：“国内的富人把财产转移到海外,一般是通过与地下钱庄兑换,在国内支付人民币,在海外拿美元.”
当投资移民捆绑美国房产
值得特别注意的是．中国人买了美国房子,合法身份还是问题,不是说旅游签证就可久居,没绿卡、不是公民的话,即使在美国买了房子,子女也无法读书,很多人又把投资移民的希望瞄向了美国EB -5投资移民方案,此方案是美国移民法中针对海外投资移民者所设立的移民签证类别.
EB -5的风险与诱惑一样大,投资金额为50万和1 00万美元两种,投资新企业或者已有亏损企业,并在2年内解决10个人的正式工作.说的通俗点就是,美国只关心2年内,你是否能给10个美国人发工资、上保险,而1 0个人每年的费用支出大约也有30万美元左右了.
一部分深谙中国人投资心理的美国商人,把EB -5与买美国房产结合到了一起.
此前备受移民圈关注的芝加哥会议中心案,为国人敲响了警钟：自2011年下半年起,28岁的芝加哥会议中心总裁Anshoo Sethi频频亮相于中国各大媒体,他自称来自于一个有着30年经营酒店历史的家族,计划从中国筹资2.5亿美元在奥黑尔国际机场附近兴建五家豪华酒店,并使投资人借此拿到绿卡.
然而好景不长,就在今年2月份,美国证券交易委员会(SEC)在其网站上宣布,美国商人Anshoo Semi谎称投资者购买其公司股份从而通过美国的EB-5投资移民项目快速移民美国,诈骗250余名投资者1.45亿美元投资和1 100万美元管理费用,这些投资者大多来自中国.投资者被骗的1 1 00万美元管理费用已有九成被花掉.
虽然芝加哥会议中心项目对EB -5投资移民的口碑造成了极大影响,然而对美国房产、对移民充满渴望的国人,还在前赴后继的试图通过此法案走出国门.
隐秘的新贵
在最近集中成交的3000万澳元到5000万澳元（约人民币1.5亿至2.5亿元）的豪宅中,中国买家的人群发生了变化.
米捷透露,“过去买豪宅的中国客户,多数都是上市公司老总,50多岁年龄.因为在澳大利亚语言不通,已经很委屈自己了,所以他们想买个大房子,可以享受生活,一步到位.”
然而,最近随着互联网产业的兴起,中国买家的年龄层出现了明显的年轻化.“现在高科技企业,在股票市场上成功以及互联网金融行业的年轻人越来越多,无论在波士顿还是在纽约,这些人都是明显的新增购买人群,他们都是为了孩子.”
．在过去,中国人买下一套1000万澳元的豪宅,就已经很了不起了,然而现在,购买纪录不断被刷新.
这些买家所从事的职业也多种多样,不仅仅有金融行业,还有时尚品牌、化妆品、服装等行业的网络销售企业.
“他们在自己的行业中都比较成功,同时他们的需求更高端.”米捷透露,“他们通过各种方式买房,和中国都有着千丝万缕的联系.”
（摘自《中国经营报》）
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中国家长海外置业
教育是主要动因
“中国买家群体,至少60%在美国置业是跟买家的孩子在美国就学就业有关.”美国商业和居住物业服务公司荣福地产亚太执行总监陈宏明透露,“我觉得教育是华人买家最关注的地方.”
“过去来澳大利亚买豪宅的都是50多岁的中国人,现在买豪宅的,很多都是年轻夫妇,有的只有二十岁.”米捷透露,“他们购置房产普遍是想给只有三四岁的孩子提供更宽松的教育环境.”“这些有钱人,并不在乎孩子学习好坏,他们更在乎的是给孩子一个快乐的童年.”米捷补充道.
在北京的海外购房酒会上,中国家长也表达了这样的隐忧.“我就是想让孩子今后体会一下国外的高中,不要像现在,一天超过8小时都在学习.”一位接近40岁的女士在交流她的海外购房需求,“现在不止要在学校学习,还要报各种学习班,我不希望孩子这样.”她和丈夫一起来参加海外购房的酒会,他们的孩子就读于北京以奥数学习著称的海淀区.
现在孩子面临着小升初的“严峻”考验,她选择让孩子去美国体验真正的校园生活.“我已经考察美国几个州了,最晚高中就要出国.”
与她交谈的另外一位中年女性,孩子刚刚在美国大学毕业.“我们的孩子在北京读了国际高中,美国大学毕业后很想留在美国.”这位女士很坚定地回答,“今后孩子去哪儿,我们就去哪儿,所以购房目标很明确.”
其实,早在2012年初,媒体就了一位中国妈妈在美国纽约地价最高的曼哈顿地区,为自己2岁的女儿买下一套650万美元（约合人民币4000万元）的豪宅,目的是为其将来上大学做准备.这位妈妈未雨绸缪,到美国给孩子买学区房的故事,也从侧面反映出有部分中国买家到美国买房投资的事实.
陈宏明表示,“中国买家群体,至少60%在美国置业是跟买家的孩子在美国就学就业有关.在这60%里面大学生占很大部分,因为小孩子申请到美国的大学,或即将申请,家长来询问美国房产.也有因为念完书,决定暂时在美国就业,故有购房需求.”
海外论文参考资料：
本文结论,此文是一篇关于隐形术和房产隐形术和中国富豪方面的相关大学硕士和海外本科毕业论文以及相关海外论文开题报告范文和职称论文写作参考文献资料。
