原创《在养老院里躺着赚钱》
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薛球
新西兰的莱曼健康是一个养老院经营公司,他们的养老院可以保证第一时间有最好的医疗待遇,而最牛的是他们的经营模式.
莱曼健康一共经营着27家这样的养老院,分布在新西兰的各个地区.他们每一个度假山村都是这样,两卧室和三卧室联排屋、公寓和老人护理中心.他们目前只对70岁以上的老人开放,如果你不到70岁,就算再有钱,也不可以住进去.
他们的经营模式是这样的：先找银行贷款,建养老院,然后建好后向老人卖居住权,居住权会比该城市永久产权的房子便宜很多,然后居住的老人按每年2.5％的比例交管理费,等老人不住了,或者离开了,这笔钱会再返还给老人.
举个例子,假设奥克兰市场上那个区域的平均房价是100万新西兰元,那么他们的居住权有可能卖50万新西兰元,老人入住时候交纳50万新西兰元,居住10 年后离开,公司退给老人37.5万新西兰元.
当他们建起了一个很奢华的养老院,卖掉了居住权后,他们可以用这些钱很快地还掉银行贷款,并且去建新的养老院.而这个养老院的人,在搬出去之后,会有新的人搬进来,来补上这个经营权的资金,而居住权每年都是会随着该城市房地产而变动,比如之前搬进来的人的居住权是50万新西兰元,过了几年,搬进来的人居住权就是70万新西兰元了,因此,他们的资金池里永远有这么一大笔钱.
奥克兰最近几年的房价一直在涨,而他们的居住权也一直在涨,但他们的居住权永远会和市场房价保持一定的比例,让老人不用负担很多钱,就可以住进来,既让老人感到轻松,也能从中盈利.
这个养老院的CEO也成了2014年全新西兰最佳CEO, 2015年也被提名了,并且这个养老院还是个上市公司,该公司还给所有员工提供无息贷款,让他们去买自己养老院的股票,最终做到了公司的员工全民持股,公司分红政策也非常稳定,每年“实现利润”的50％派息,剩下的钱去开发新的度假村.这样,整个公司员工都可以享受到和股东一样的利益了.
（摘自《炎黄世界》）
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