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房地产价格类有关论文范文文献 和赣州市房地产过快增长原因与其有关论文范文数据库

版权:原创标记原创 主题:房地产价格范文 类别:毕业论文 2024-01-28

《赣州市房地产过快增长原因与其》

本文是房地产价格类有关论文范文文献跟房地产和快增长原因和赣州市有关专升本论文范文。

赣州市房地产过快增长原因及其对策

周娜

(江西理工大学应用科学学院,江西 赣州 341000)

摘 要:随着赣州经济的不断发展,以及前两年房地产行业的不景气,导致赣州房地产从2016年开始呈现持续增长的态势.作为三线城市的赣州,供求关系是造成赣州房价暴涨的主要原因.而目前中国的房地产行业也面临着新的困境,在这一大环境中,提出针对赣州房地产暴涨的相关对策,为赣州的长远发展献计献策.

关键词:赣州市房地产现状;持续增长;原因;对策

中图分类号:F83文献标识码:Adoi:10.19311/j.cnki.16723198.2017.24.042

1赣州市房地产现状

2016年以来,随着政府宏观经济调控以及改革的大背景下,赣州市房地产的持续增长.在2014、2015年市场行情低迷时,政府收紧了推地节奏.从数据上来看赣州中心城区土地成交情况,2015年商住地块成交面积51234平方米(约76.85亩),同比2014年减少94.5%;2016年商住用地成交面积约649163.7平方米(约973.75亩),同比2015年增长1167%.土地市场在房地长行业的传导机制有着滞后效应,正是因为2015年政府在土地资源方面的开发大幅度减少,加上2015年库存的影响,导致2016年房地产成交规模继续上升.2016年中政府花了大概4个月库存,即有效供应3、4个月后市场就会消化,而此后供不应求,房价岂能不涨,这与当时合肥市的房地产暴涨有异曲同工之处.2017年以来,赣州房地产持续走高,中心城区房价更是高达8000元/平方米,造成很多中心城区老居民买不起房的局面.

2赣州市房地产暴涨的原因

房价的上涨有很多种原因,例如大环境下的货币与财政政策,广义货币量M2超发,货币贬值的速度加快;区域结构性投资渠道的狭窄,经济发展的落后;实施二胎政策后的需求增加等等.下面主要阐述赣州市房价发展的主要原因.

2.1县镇补偿化发展,人口聚集

2016年开始,赣州市政府将房地产库存周期控制在了个位数,并且收缩了土地资源的开放.除了政府出台的相关政策外,一些“硬件”的经济条件阻碍了赣州市县、乡镇的发展.很多乡镇的蓝图规划促进了当地经济的发展,而同时也造就了一大批农村拆迁户.加上赣州各地县市迫切发展,且政府不断地提高补偿标准,造就了一大批拆迁户.最重要的是,现阶段政府出台了一系列限购政策,一些在观望的人担心房价还会上涨,使得各地县市人口涌向赣州市.赣州市区可谓是占据了最好的教育、医疗、基础设施等一系列资源,与赣州县镇形成了较大的反差.而赣州市区作为中心区域,对下辖县镇的辐射力不可估量,有较强的虹吸效应.但有个特殊的市,如今为南康区,因为自身家具产业结构的完整且发展可观,经营者和工厂工人不会随便地离开那里,反而是会为了生活的便利选择留在南康,在那里购房置业,以至于南康房价也不低.在县镇拆迁后的拆迁户,但凡有点存款,尤其是在外地务工的,他们的返乡置业需求必然是会拼尽全力在章贡区购房,不论是为了赣州市区健全的资源,还是为了享受市区得天独厚的自然环境,再或者是为了事业的发展.可以看出,越是贫穷的地区,资源越是集中化,而人们也会集中的聚集到中心区域,为了更好享受到更好的资源.

2.2品牌楼盘的区域价值

赣州市中心城区的规划地区可以大致分为老城区、章江新区、开发区、蓉江新区.毫无疑问,章江新区在其中熠熠生辉,吸引了各大房地产巨头,其中包括中海、中航、联发、保利、恒大、云星、中梁、宝能、嘉福等等.而资本是逐利的,社会投资无疑是跟着规划走的,政府的规划蓝图若有若无地告诉大众,章江新区就是赣州市未来的发展中心,类似于现在深圳的南山区.尤其是目前的章江新区,在教育、医疗、交通等等方面的资源正在不断完善,章贡区政府又处在章江新区中心点,加上品牌开发商的影响,中等以上阶层的置业者必定会认为章江新区的规划超前,未来势不可挡.经过这几年房地产市场的优胜劣汰、弱肉强食,赣州本地的房地产开发商市场占有率也越来越小,生存空间集聚下降.而大型开发商的影响越来越大,话语权也越来越重.尤其是在2015年的市场调整以后,缺乏资金的本地开发商卷款逃跑,烂尾的也越来越多,基本丧失了信任.由于2016年开始政府开始逐渐放松对土地资源的管控,导致章江新区土地成交持续走高,这对开发商的资金要求也逐步提高.土地资源市场可以说是大品牌开发商逐鹿中原的游戏,本地开发展已无力再分一杯羹.目前而言,在章江新区仅存的几家本地开发商能够继续开发,是因为先前政府还未出台一系列调控政策,他们以低价形式拿到的土地才能够继续开发.而除此之外,章江新区基本是大牌开发商,处于高度控盘状态.不仅仅是因为品牌开发商有着成熟的运营管理机制,更多的是品牌开发商有着长远的规划,有较高的社会信任,同时中等以上阶层的消费之也有大品牌的“安全感”,可知品牌开发商在其中的作用不可估量.

2.3赣州独特的区位和发展优势

由于赣州独特的地理位置,北临吉安,南临韶关,西是郴州,东靠龙岩.可以这样说,赣州方圆200公里内基本没有什么发达的大城市.赣州自身对周边县镇区的吸引力非同凡响,同时也无需顾虑周边城市流动人口的置业倾向.按照中国的传统观念,人们总是觉得自己的家乡好,即便是在外久了的人也希望落叶归根,所以可以说绝大多数人都会选择在赣州市本地选择置业.比如,就目前经济发展情况来说,九江比赣州经济发展的更好,然而昌九一体化这么多年以来,九江的房价总是平平.其中有个很重要的原因即九江的置业需求量被南昌分了很大一杯羹.因为在省会南昌可以享受相对全省其他市区来说更好的资源,而南昌距离九江不到半个小时的路程,岂能留不住乡愁?近年来,颁布了一系列政策振兴赣南苏区的发展,又把赣州规划为“中部崛起”的区域中心城市.而处于四省交界的赣州,连接着珠三角、长三角,区域价值可以得到重塑.现在的大经济发展背景下,一二线城市的生活成本已经让中低端人群不堪重负, 所以他们有望于向着赣州这种中心区域城市发展.加上近些年来政府出台的“振兴赣南苏区的发展”等一系列政策,吸引了一大批置业者,带来了产业人口的回流,增加了有效置业需求.

3赣州市房地产暴涨的对策

3.1加快周边区域的发展,减少“扎堆”现象

现如今的赣州,政府在不断地规划发展且发展速度迅速,具有明显的后发优势.在这一基础上,赣州要加快农村经济的建设,在城市规划上将资源有效配置,使得资源能够被大部分人所享受.同时在城市交通轨道方面带来促进各乡镇经济发展的契机,缩小城乡差距,加快农村人口向城市的转移.尤其是加快章江新区周边区域的发展,从各方面提高区域经济总体发展水平,减少人们涌向章江新区购房的“扎堆”现象,将有利于控制房地产过快上涨,尽可能地抑制房地产泡沫.

3.2进行有效合理的宏观调控

政府可实行合理的货币和财政政策.市场流通的货币是决定房地产基本的重要原因,也是重要手段.在准备金率上,央行可以提高其利率以回收市场上的热钱,控制房地产市场投机的可能.例如减少房地产的按揭贷款,可以通过加息的方式来抑制房价的上涨.同时还要保证住房的供应量,增加有效供给,缓解供求之间的矛盾,将有利于控制房价,同时减少人们因为房地产价暴涨而带来的恐慌.

3.3市场资源有效配置

市场资源的配置,是人们决定购房的一项重大指标.其中房地产周边资源包括教育,医疗,交通等等.只有教育和医疗有了保障,人们才会选择该在该地区购房.就目前赣州市而言,教育和医疗资源基本都在老城区,章江新区也在不断发展这些资源的供给.而除去这两块区域,其他周边区域教育与医疗资源基本不匹配,人们不能更为便利的享受老城区教育与理疗资源.所以市场资源的有效配置,特别是针对房地产行业,是一项极为重要的因素.若在其他房地产稍微可控的地区加强教育与医疗资源的匹配,即可减缓房价暴涨的趋势.

参考文献

[1]武康平,胡谍.房地产市场与货币政策传导机制\[J\].中国软科学,2010,(11):3243.

[2]才凤玲,冯丽莲.货币银行学原理\[M\].北京:清华大学出版社,2009.

[3]杜杰.合肥市房地产暴涨原因和对策探讨\[J\].企业经济,2016,(20):24.

房地产价格论文参考资料:

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