原创《英国是如何征收房产税的》
本文是房产税方面在职开题报告范文与房产税和征收和英国相关学士学位论文范文。
英国作为世界上最早开始征收房产税的国家,有比较完备和成熟的房产税制度,其房产税有如下几个部分：交易印花税、关于律师会计等服务的增值税、市政物业税（也可直译为地方议会税）、房产租赁收入的个人所得税和出售房产收益产生的资本利得税.
这其中狭义的房产税,指的就是房主（或租户）每年都要向所在地方政府上缴的市政物业税,用来支付地方政府公共服务设施的费用,包括治安、消防、图书馆、垃圾回收、环卫等.
英国没有“房产税”这一税种,其征收的是住房房产税和营业房屋税,与我们所说的房产税相似.住房房产税直译为地方议会税,是基层政府重要的财政收入来源.本文以英格兰为例,谈一下英国的议会税情况.
表面上看,英格兰包含四级行政区划,即区域、郡、区/ 镇和教区,而真正可以被称之为政府的是中间两级.这四级行政区划都可以被称之为基层.英格兰对居民住房征收的议会税主要由区/ 镇一级政府负责征收.征收后,将议会税划转至需要议会税的基层政府.需要议会税的基层政府还有郡和教区.英格兰对居民征收的议会税同样是按照“以支定收”的原则确定.具体税率的确定,由需要议会税的机构根据需要确定.具体某一栋房产需要负担的议会税,根据各层级基层政府需要的议会税之和计算.
英格兰议会税税率的确定和其他国家略有不同,但背后的道理基本相同.政府首先将每套住宅的现值折算成 1991年4月1日的价值.然后,将房产按照折算后的价值,分配至从A到H的8个段中.
其中,D段议会税是一个基准,A段议会税最低,H段议会税最高.不同段的房产确定一个定额税.最低段的议会税是D段的6/9 ,最高段的议会税是D段的 18/9,最高段缴纳的议会税是最低段的3倍.总体来看,这个税率表可以被视为一个累进税率表.
例如,2014—2015财政年度,英格兰D段房产的议会税为1468英镑每年.假如某处房产折算价值后归为D段,则其房主需要缴纳 1468英镑的议会税；如果相邻的一处房产折算价值后归为A段,则其房主需要缴纳979英镑（等于1468 乘以6/9）的议会税.
对于特殊群体,政府也有一些政策给予照顾,如主要为学生提供住处的房屋、居住者全部没有年满18岁的房屋、居住者存在严重智力缺陷而没有能力缴纳房产税的房屋等.再如,当房屋内的居住者少于2名时,会自动减征25%的议会税,这种情况称为“单人减征”.
在议会税征收时,评估问题非常重要.自议会税法修正至2007年,英格兰基于房产税的房产价值评估一直没有进行.然而,在这期间,由于公共服务在不同地理区域分布的变化,有的地方房地产价值升值很快,有的地方维持不变,而房产价值评估的不及时跟进,导致的议会税可能未必真能反映受益税的性质.另外,在英格兰最高一段的议会税是最低一段的3倍,这就意味着房产税最低有个封底、最高有个封顶.对于房产价值很低的纳税人来说有失公平,对于房产价值很高的纳税人来说,也只缴纳了一个封顶的税.
综合《财经智库》 、《中国证券报》整理
房产税论文参考资料：
概括总结：这是一篇关于对写作房产税和征收和英国论文范文与课题研究的大学硕士、房产税本科毕业论文房产税论文开题报告范文和相关文献综述及职称论文参考文献资料有帮助。
