原创《简析既有建筑渗漏维修解决方案》
该文是有建筑方面有关毕业论文题目范文跟渗漏和解决方案和建筑方面专升本毕业论文范文。
【摘 要】 既有住宅项目渗漏高频、高发,且维修困难、维修成本大,给业主的居住使用带来诸多不便和困扰.房屋发生渗漏的原因涉及很多方面,根据不同情况,其治理维修的方式也不同.文章以某既有住宅项目为例,从屋面和内外墙面两部分,通过现场勘察,在分析其发生渗漏原因的基础上,找出合适的渗漏维修处理方案.
【关键词】住宅项目；渗漏；维修方案
【Abstract】 The frequent leakages of existing residential projects are featured by difficult repair and high repair cost, which bring huge inconvenience and distress to the owners´ living. There he many reasons for the leakage of housing, based on different circumstances; the solutions for leakage maintenance and repair are also different. Taking an existing residential project as an example, this article divides the housing into roof and the internal and external walls and finds an appropriate leakage repair solution based on the analysis of the leakage causes through the on-site survey.
【Keywords】 residential project, leakage, repair solution
1 工程概况
某既有住宅小区项目占地面积为97 137m2,总建筑面积为194 720m2,地上部分177 428m2,地下部分17 293m2,共计2 364户.主体为14层剪力墙结构,高44.65m；外立面为外墙外保温系统构造,7m高度以下为墙砖饰面,7m以上为外墙漆涂装.
房屋已交付业主使用约6年,广大业主纷纷投诉外墙面抹灰层普遍脱落、铁艺栏杆锈蚀不堪、渗水严重等问题,严重影响业主的出入安全和生产生活.政府领导非常重视广大业主的诉求,指示相关部门全程跟踪,并组织邀请相关专业单位、权威机构专家现场勘查调研,制定样板维修方案,以便总结经验,推广应用.
2 维修重点及难点
（1）本项目为拆迁安置小区,居民多为老人和出租户,查勘沟通量大,且出租户较难进门沟通、查勘.由于已经入住时间较长,车辆出入较多,停车区域距离施工现场较近,安全隐患大,急需整治.
（2）楼层高渗漏部位多,外墙面维修难度大,随时可能有高空坠物风险,高层作业需做好安全防护、成品保护工作.外墙范围由于无塔吊等垂直运输设备,且无法搭设满堂架,只能采用吊篮施工.
（3）屋面及外墙局部的拆除施工过程中,会产生垃圾、灰尘、噪音,影响居民生活,可能会造成投诉.同时,由于垂直运输困难,施工进度慢.
（4）通过目前小区业主报修物业的记录及现场查勘调研情况,该小区屋面、外墙、阳台、窗台、窗框、空调机位、管道等部位均存在比较严重的渗漏情况.更为严重的是,外墙装饰层坠落,铁艺栏杆生锈严重,存在严重的坠落风险.该渗漏及安全隐患属系统性问题,比小区通常存在的渗漏和安全隐患严重得多,可能会有不可预见的情况发生.
（5）现场在保质保量的前提下如何做到少扰民、少投诉,需要多方协调综合处理,合理组织安排施工.
（6）施工过程中有大型设备进场,需考虑地库的承载力及运输路线.
3 防水维修方案
3.1 屋面区域
3.1.1 渗漏原因分析
根据现场勘查情况（图1）,分析其渗漏原因主要为：①屋面防水层失效进水、老化、收边收口不密实,沉降撕裂防水层；②屋面排水孔过高且孔径太小,坡度较小,形成积淤积水,排水不畅；③屋面刚性保护层膨胀、起鼓、裂变,雨水进入保温层,温度升高使水汽蒸发而加剧膨胀裂变；④原设计存在缺陷无透气和伸缩补偿功能,无隔气层；⑤出屋面设备（烟道、炮楼等）基础根部砌体存在松弛裂缝.
3.1.2 解决方法及施工工序
针对上述情况,对屋面进行防水维修处理,具体施工工序为：成品保护→凿除刚性保护层、保温层至基层→铲除老化防水层→凿去找坡层至结构板面→清理基层→查找渗水部位→裂缝注浆堵漏→降低雨水口→女儿墙阴角、出屋面管道、设备基础等细部特殊补强处理（凿V型槽、做R圆弧）→基层清理→找坡层→基层蓄水验收→隔气层施工（1.5mm厚聚氨酯涂膜）→保护层→防水附加层→整体防水层施工（非固化+3mmSBS防水卷材,科瑞普防水系统）→安装排气带、排气管→施工保温层（50mm厚EPS保温板）→100mm钢筋混凝土保护层收光、养护→分格缝施工→收边收口女儿墙压条安装及密封→自检自查修整→垃圾清运→保洁→组织验收→资料归档.屋面详图见图2.
3.1.3 防水节点维修做法
3.1.3.1 安装排气带、排气管
排气管分布约5m×5m,具体构造见图3、4.
3.1.3.2 女儿墙防水维修做法（图5）
（1）女儿墙泛水处铺贴的卷材应采用满黏法.
（2）砖墙上的卷材收头可直接铺压到女儿墙压顶下,压顶也要做防水处理,也可以压入砖墙凹槽内固定密封.凹槽距屋面找平层要大于250mm,凹槽上部的墙体应做防水处理.
（3）对于混凝土女儿墙,卷材的收头应用金属压条钉压,并用密封材料封严.
3.2 墙面区域
3.2.1 墙面渗水原因分析
经现场勘查,发现室内墙体发霉、窗台窗框边发霉发黑、阳台顶面腻子起壳发霉、木饰面起鼓、踢脚线发黑、外墙饰面脱落、铁艺栏杆锈蚀掉落、阳台粉刷层大块掉落等（图6）.分析其原因,主要为：①外墙外保温板与墙体附着黏结不牢、松动或脱落；②墙面出现裂缝、起皮、起鼓；③女儿墙压顶和细部收边收口不严实,有缝隙；④开孔钻眼、安装空调、卫生间排风、厨房燃气排烟等,端头处未做防水处理；⑤外墙未施工防水层；⑥外墙保温系统内的水汽呼吸排放系统不畅,雨水渗入后无法自行排出,积在墙体与保温系统之内,待天气晴朗、温度升高,蒸发的水汽通过墙体进入室内,造成室内结霜发霉、发黑；⑦滴水线条、美纹装饰线、腰线滴水有缺陷,处理不到位（内低外高）而造成倒灌现象.
3.2.2 外墙面渗水解决方法及施工工序
外墙面采用聚苯板玻纤网格布聚合物砂浆外保温系统,主要由黏结砂浆（黏结胶浆）、膨胀聚苯乙烯泡沫塑料板（以下简称聚苯板）、玻璃纤维网格布（以下简称网格布）、抗裂砂浆（抹面胶浆）和外防水体系施工组成.其构造具体做法为：①用黏结砂浆把聚苯板粘贴固定在基层墙体上形成保温层；②在聚苯板面刮抹薄层抗裂砂浆,在其上铺贴网格布,在网格布上再刮抗裂砂浆形成表面保护层；③待保护层干燥后,再按要求进行饰面（图7）.
3.2.3 飘窗、窗台节点防水维修
3.2.3.1 飘窗、窗台节点渗水原因分析
经现场勘查,造成飘窗、窗台渗水（图8）的主要原因有：①密封缓冲条损坏、溢水孔过高或堵塞；②窗框周边密封胶老化失效,翘边、开裂,且与基层剥离；③附框变形与墙体缝隙过大,凹凸槽塞缝不密实,填充物无防水功能；④窗框周边保温层裂缝；⑤窗台上口滴水设置不到位,下口坡度过小,致使下口存水通过外墙返渗到室内.
3.2.3.2 解决方法及施工工序
对飘窗、窗台渗水部位进行防水处理（图9）,其施工工序为：窗框四周粘贴美纹纸50mm宽→铲除老化密封胶→周边开槽（100mmx50mm）→掏空填充物→金属固定件防腐除锈→框槽内壁改性水不漏塞缝→附框与墙体接壤处弹性胶泥逐层封堵→防水层施工→防水砂浆保护找平找坡→养护→清洗→更换密封条→打耐候结构胶→恢复外墙装饰层→垃圾清运→保洁→喷淋水验收→资料整理归档.
3.2.4 阳台、铁艺栏杆节点防水维修
3.2.4.1 渗水原因分析
阳台、铁艺栏杆渗水的原因有：①阳台下口抹灰层裂变松动,自行脱落,存在极大安全隐患；②抹灰面与墙体相接处裂缝进水,直接渗入室内和保温层内造成渗水；③铁花栏杆锈蚀,雨水进入铁花内部,经根部流入室内；④铁艺栏杆锈蚀掉落,存在安全隐患；⑤有损形象和美观.
3.2.4.2 解决方法及施工工序
（1）未封闭阳台的做法：安装、安全密目网夹防尘布（防冲击150kg以上）→拆除拆除锈蚀栏杆→凿除抹灰层→安装新栏杆（热镀锌+烤漆栏杆或者不锈钢栏杆）→清理→栏杆固定部位防锈处理并使用改性水不漏密封加强→清理→立面批界面剂→抹灰、批平、找坡→设置滴水→养护→批防水腻子→油漆施工→垃圾清运→保洁→验收→资料归档.
（2）已封闭阳台的做法：安装、安全密目网夹防尘布（防冲击150kg以上）→拆除锈蚀栏杆→凿除抹灰层→掏空填充物→金属固定件防腐除锈→框槽内壁改性水不漏塞缝→附框与墙体接壤处弹性胶泥逐层封堵→安装新栏杆（热镀锌+烤漆栏杆或者不锈钢栏杆）→防水层施工→防水砂浆保护找平找坡→养护→清洗→更换密封条→打耐候结构胶→恢复外墙装饰层→垃圾清运→保洁→喷淋水验收→资料整理归档.
3.2.5 空调机位节点维修
3.2.5.1 渗水原因分析
经现场勘查,空调机位渗水（图10）的主要原因有：①空调板无排水孔（地漏）；②板内为找坡或者坡度较小；③部分外高内低；积水渗入室内和保温板内；④空调未安装在空调机位内,排水未接入排水管.
3.2.5.2 解决方法及施工工序
对空调机位渗水部位进行维修,具体做法是：凿去找平层至基面→钻排水孔（Φ75）→空调板与墙体阴角上翻300mm高凿至基层→抹灰批平压光→做R 圆弧→地漏安装→排水管安装→穿机位板水管根部补强处理→整体防水涂膜2度→马蹄黏结层→找坡保护层→垃圾清运→保洁→验收→资料归档.具体构造详见图11.
4 结语
随着我国建筑行业市场不断发展和完善,人们对居住环境的要求也在提高.对于建筑防水质量,也开始备受关注.由于防水合理使用年限有限,很多建筑,尤其老旧小区,开始出现不同程度的渗漏水现象.虽然发生渗漏的原因多且情况复杂,但还是可以进行归类分析、总结经验.本文结合具体项目分析,提供一种建筑房屋渗漏维修的成熟方案,以期帮助渗漏维修从业人员分析和解决渗漏问题,共同构筑无渗漏幸福家园.
（收稿日期：2018-04-15）
有建筑论文参考资料：
本文汇总,本文是一篇关于对写作渗漏和解决方案和建筑论文范文与课题研究的大学硕士、有建筑本科毕业论文有建筑论文开题报告范文和相关文献综述及职称论文参考文献资料有帮助。
