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房地产价格类毕业论文怎么写 跟房地产波动对金融稳定的影响分析相关毕业论文怎么写

版权:原创标记原创 主题:房地产价格范文 类别:本科论文 2024-02-10

《房地产波动对金融稳定的影响分析》

该文是房地产价格类专科毕业论文范文与价格波动和金融稳定和房地产有关毕业论文怎么写。

房地产波动对金融稳定的影响分析

方盛吉林财经大学

摘 要:近些年来,随着中国经济的高速发展,中国房地产也逐渐成长起来.房地产行业需要资金的支持,而资金融通的主要场所是金融市场,这使得房地产市场的发展与金融市场的联系更为紧密.

关键词:房地产;金融稳定;VAR模型

中图分类号:F299.23;F832文献识别码:A文章编号:1001-828X(2018)004-0-01

一、前言

近几年来,我们国家的房地产行业迅猛发展,导致房价的急速攀升,不利于我国金融系统的稳定,对我国经济的平稳产生严重威胁.房地产行业的发展提供了大量住房,满足了人民的需要,并且带动我国经济朝着又好又快发展.但是,任何事物都是双面的,我们在享受房地产发展带给我们的好处的同时.也不能忽视房价过高等突出的问题.同时,随着我国融资途径越来越多,房地产行业与金融行业之间的联系也就加紧密.一旦房地产发生的波动较大,势必会波及到金融行业,威胁我国金融市场的稳定.

二、理论分析

1.影响房地产的因素

房地产的供给增加时,而市场对房地产的需求不变时,导致供给大于需求,房地产的便会下降.

房地产成本是影响供给的重要因素.一般来说,房地产的成本如果上升,那么开发商收到的利润就会下降,由此使得开发商不积极的开发房地产,这就会导致市场上房地产的供给数量下降.房地产投资投机性需求影响因素.如果消费者预料到房地产会上涨,他们就会大量的购房,再等到上涨后,以高价卖出,从而获得差价产生的利润,在这种情况下,将导致房地产的需求迅速增加,推动房地产上涨.最后,土地调控政策也是一个因素之一.我国是国有土地政策,一切土地归国家所有,国家对土地拥有所有权和支配权.

2.金融稳定的影响因素

由于我国股票市场发展时间相对短,存在着许多不完善的地方,所以,我国目前的金融体系仍然是以银行、证券等金融机构的间接融资体系为主体.因此,银行的资产流动性下降,借短贷长使资金的使用机制出现问题,我国的金融机构将发生不平衡,而且会影响金融的稳定性.金融不但影响着国民经济的发展,而且还影响着社会生活的方方面面,因此金融机构一定要受到严格的监管.

三、构建金融稳定指数

1.房地产现状

群众商品房销售均价总体处于上升势头,其中1995-1998上涨幅度较为平稳,2004年、2005年、2007年、2009年房地产上涨速度超过10%,其中2009年商品房的销售均价涨幅高达23.2%,房地产过热的迹象明显显现出来,成为近二十年来商品房的最大增幅.此后的2010年到2013年,房地产的涨幅稳定在7%到8%之间波动,说明了房地产市场正在又稳又好又快的发展.

2.指标的选取

本文选取的指标包括新增固定资产投资(X1)、新增国内生产总值(X2)、新增广义货币(X3)、外贸差额(X4)、新增财政赤字(X5)、金融机构新增人民币贷款(X6)、金融机构人民币存贷比(X7)、季度沪深股票市值总额(X8)、沪深A股市场市盈率(X9)、1年期人民币贷款利率(X10).

由于数据的准确性和数据的可获得性等相关的一系列问题的考量下,本文对金融稳定的考察从1995年开始,采用1995年到2013年的19组年度数据.

3.构建金融稳定指数

从数据我们可知,前三个因子的方差贡献率分别为53.105%、1.748%、1.317%累计方差贡献率为83.756%,也就说前六个因子能够包含所有10个指标数据的83.756%的信息.所以,选择3个因子进行分析是合理的.

我们可以看出,公共因子1和新增固定资产投资、年度新增GDP、新增广义货币、金融机构新增人民币贷款、存贷比和股票市值总额等相关性较高,反映了金融机构与市场、家庭的收益以及其资产质量状况,因此可以命名为信贷与收益因子.公共因子2主要反映了新增外贸差额和新增财政赤字,因此可命名为外贸与财政因子.而公共因子3则可命名为市场与利率因子,其主要和1年期人民币贷款利率、沪深A股市场市盈率相关度较高.

四、向量自回归模型

用EVIEWS软件得到的我们建立了金融稳定指数FSI和全国商品房平均销售指数HPI的滞后期为2的VAR模型,并保留常数项C.

得出来的回归方程如下:

HPI等于-0.1288*HPI(-1)+0.3766*HPI(-2)-0.5798*FSI(-1)+2.4579*FSI(-2)+6.0275

FSI等于0.0058*HPI(-1)-0.0182*HPI(-2)+0.4264*FSI(-1)-0.3786*FSI(-2)+0.0165

由此我们可以看出,在房地产市场和金融运行状态都稳定的情况下,如果房地产受到1个单位的正向冲击,将在滞后1期使金融稳定指数下降0.0058,并在滞后2期时影响增强,使金融稳定指数下降0.0182.

五、结语

房地产供求结构的不平衡导致了房地产不稳定,持续上涨,同时也使得垄断利润长期存在.这也使得银行增加了对房地产风险的暴露.此时,如果风险得不到有效分散,并且银行也缺乏对风险的管理时,房地产的资金主要来源于银行,由此可判断出,房地产金融危险会直接影响我国金融的平稳发展.

参考文献:

[1]高恩辉.资产选择、房地产波动与金融稳定[D].南开大学,2009.

[2]郑朝旭.资产波动与商业银行脆弱性的实证研究[D].厦门大学,2009.

[3]李洪德.中国房地产的影响因素研究[D].黑龙江大学,2011.

作者简介:方盛(1993-),男,福建莆田人,长春市净月区吉林财经大学,统计学专业2015级,研究生,主要从事统计学理论与应用研究.

房地产价格论文参考资料:

房地产导刊杂志

有关房地产的论文

关于房地产的论文

房地产金融论文

房地产论文

房地产参考文献

此文总结:上文是关于对不知道怎么写价格波动和金融稳定和房地产论文范文课题研究的大学硕士、房地产价格本科毕业论文房地产价格论文开题报告范文和文献综述及职称论文的作为参考文献资料。

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